一、房东如何续签租赁合同

如果房东想要续签租赁合同，可以按以下步骤进行：

1. 提前通知租客。在租赁合同即将到期前的合理时间（例如提前一到两个月），告知租客有续签的意向，询问租客是否愿意续签。

2. 协商条款。若租客也有续签意愿，双方需要就新的租赁期限、租金金额、租金支付方式等重要条款进行协商。租金可能会根据市场行情、房屋维护成本等因素进行调整，但需遵循当地租赁市场的合理范围。

3. 检查房屋状况。在续签之前，对房屋进行检查，确定是否存在损坏需要维修或由租客承担赔偿责任的情况。这有助于在续签合同中明确双方责任。

4. 签订合同。双方就所有条款达成一致后，以书面形式签订新的租赁合同。确保合同包含双方的基本信息、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金等必要条款，并各自保留一份合同副本。

二、租赁房合同合法吗

租赁房合同在满足一定条件下是合法的。

（一）主体适格方面

1. 出租方必须是对租赁房屋有合法处分权的主体，例如房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人。如果是共有房屋，需经全体共有人同意才能出租，否则合同可能存在效力瑕疵。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立履行合同义务。

（二）合同内容方面

1. 合同需明确租赁房屋的基本信息，如地址、面积等；租赁期限、租金金额及支付方式、用途等条款也应明确规定。

2. 不能违反的强制性规定，例如不得约定将用于非法活动的，不得约定过高的违约金（明显超出合理范围的可能被调整）等。

（三）形式方面

1. 一般情况下，口头的合同也是有效的，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

只要符合上述条件，租赁房合同通常是合法有效的，能对双方产生法律约束力。

三、租赁合同责任划分标准

在租赁合同中，责任划分标准主要有以下几方面。

（一）交付责任

1. 出租人责任：出租人应按约定时间、状态交付租赁物。若交付的租赁物不符合约定用途或存在瑕疵且未告知承租人，出租人需承担相应责任，如维修、更换或减少租金等责任。

2. 承租人责任：承租人有义务按时接收租赁物，并检查租赁物是否符合约定。若未及时提出异议，后期发现问题可能需自行承担部分责任。

（二）使用与保管责任

1. 承租人责任：承租人应按照合同约定用途合理使用租赁物，不得擅自改变用途。在租赁期间需妥善保管租赁物，若因承租人使用不当或保管不善造成租赁物损坏、灭失的，承租人应承担赔偿责任。

2. 出租人责任：若租赁物本身存在质量问题导致损坏，且非承租人使用造成，出租人应负责维修或承担相应损失。

（三）维修责任

1. 一般情况下，出租人负责租赁物的维修，但当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

2. 若因承租人过错导致需要维修的，由承租人承担维修责任。

（四）安全责任

1. 出租人应确保租赁物符合安全标准。若因租赁物本身安全隐患造成承租人损害，出租人承担责任。

2. 承租人在使用过程中应遵守安全规定，因自身违反规定造成自身或他人损害，承租人承担相应责任。

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