一、拆迁补偿合同能变更吗

拆迁补偿合同在一定条件下是可以变更的。1. 若双方协商一致，对合同的相关条款进行修改，这种情况下可以变更拆迁补偿合同。例如，双方对补偿的金额、方式或安置地点等达成新的约定，只要是双方真实意思的表示且不违反的强制性规定，合同可以变更。2. 因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同履行基础发生重大变化，致使合同目的无法实现时，当事人可以请求人民或者机构变更合同。比如拆迁范围内的建筑物因不可抗力被损毁，导致原补偿方案无法继续履行，此时可以对合同进行变更。3. 法律规定的其他情形，如显失公平等，当事人也可以申请变更合同。但在变更合同时，应遵循法律规定的程序和要求，以确保变更的合法性和有效性。

二、租赁住房拆迁如何补偿

租赁住房拆迁的补偿通常包括以下几个方面。1. 房屋补偿：根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，给予承租人相应的货币补偿或产权调换。2. 搬迁补偿：因拆迁而产生的搬迁费用，如搬运费、临时安置费等，应由拆迁人承担。3. 停产停业损失补偿：如果租赁住房用于经营，因拆迁导致停业的，承租人有权获得相应的停产停业损失补偿。4. 其他补偿：如附属设施补偿、奖励等。在实际操作中，补偿标准可能因地区而异，具体的补偿事宜应根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。承租人可以与拆迁人协商补偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、集体土地征收主体是谁

集体土地征收主体是国家。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收。具体而言，由县级以上地方人民政府负责实施土地征收与补偿工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门具体承办土地征收与补偿的相关事务。

在征收过程中，必须遵循法定程序，保障被征收集体及其成员的合法权益。征收决定的作出应当符合公共利益的要求，并且依法给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

总之，国家是集体土地征收的主体，县级以上地方人民政府及其土地行政主管部门具体负责征收工作，以确保土地征收的合法性和公正性。

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