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没有租赁合同算出租吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科2

一、没有租赁合同算出租吗

没有租赁合同也可能构成出租。

法律关系上看,只要存在一方将房屋或其他物品提供给另一方使用并获取报酬等出租行为的实质内容,即使没有书面的租赁合同,也可以认定为出租关系。

在这种情况下,如果双方发生纠纷,例如租金支付、使用期限、使用范围等方面的争议,虽然没有书面合同明确约定,但可以通过其他证据来确定双方的权利义务关系。这些证据包括但不限于:双方关于租赁事宜的聊天记录、转账记录(如果租金通过转账支付)、证言等。不过,没有租赁合同会使得双方的权利义务关系缺乏明确性,容易引发争议且在解决争议时增加难度,所以为了避免不必要的麻烦,建议租赁时签订书面租赁合同。

二、租赁合同多久后能执行

租赁合同的执行时间通常由合同双方自行约定。

如果合同明确约定了生效日期,那么从该生效日期起即可执行。例如,合同写明“本合同自2023年10月1日起生效”,那么2023年10月1日之后就可以执行合同,双方开始履行各自的权利和义务,如出租人提供租赁物,承租人支付租金等。

若合同没有明确约定生效日期,但双方都已签字或盖章,一般情况下自双方签字或者盖章时合同成立并生效,即可执行。不过存在特殊情况,比如依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,在未办理批准等手续之前,合同虽然成立但未生效,也就不能执行,需等到办理完相关手续。

三、租赁合同怎么可以续租呢

租赁合同续租可以通过以下方式实现:

1. 查看原租赁合同条款。许多租赁合同中会包含续租的相关约定,例如续租的条件、续租的通知方式和时间要求等。如果合同明确约定了续租的程序,双方按照合同执行即可。

2. 双方协商。在原租赁合同即将到期前,出租方和承租方可以就续租事宜进行协商。协商内容包括续租的期限、租金金额及支付方式等。如果双方能达成一致意见,可以签订续租协议,明确续租相关的权利和义务。

3. 遵循法定程序。在没有合同约定的情况下,按照相关的规定来处理续租问题。一般来说,承租方在同等条件下有优先续租权。不过,这也需要双方进行沟通和确认,以保障双方的合法权益。

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