一、超长租赁房屋合同限购么

在中国，目前并没有针对超长租赁房屋合同有限购规定。

租赁与购买是不同的房屋交易形式。限购政策主要是针对房屋购买行为，目的在于调控房地产市场过热、投机炒房等现象，限购措施通常涉及购房资格（如、缴纳年限等条件限制）、购房套数等方面的限制。

而是承租人在一定期限内获得房屋的使用权，与房屋所有权的转移无关。无论租赁期限长短，只要租赁行为符合相关，如遵循公平、自愿、合法原则，签订合法有效的等，都不会受到限购政策的影响。

二、怎么查租赁合同被锁定

查询租赁合同是否被锁定，可从以下几方面着手：

（一）向相关部门查询

1. 房产管理部门：如果是房屋租赁合同，可到当地的房管局或住建部门查询。这些部门负责房屋租赁的登记备案等管理工作，他们的系统中可能会显示租赁合同的状态，包括是否被锁定。

2. 中心：对于涉及不动产租赁且进行了相关登记的情况，不动产登记中心的信息库中或许有关于租赁合同状态的记录。

（二）查询合同备案情况

查看合同备案平台（如果有）。很多地区要求租赁合同进行备案，备案平台可能会有合同状态的标识，如果被锁定，可能会有相应提示或者特殊的标识显示。

（三）询问合同相对方

直接与租赁合同的另一方进行沟通询问。他们可能知晓是否存在合同被锁定的情况，例如是否由于某种纠纷或特殊的管理需求而导致合同被锁定。

不过不同地区可能存在不同的管理方式和查询途径，需要根据具体情况进行查询。

三、租赁门店怎么谈合同的

租赁门店谈合同主要有以下几个要点：

（一）明确租赁基本信息

1. 租赁门店的地址要精确表述，包括具体的门牌号、楼层等信息，避免后期出现争议。

2. 租赁期限需确定，包括起始日期和结束日期，同时要明确是否有续租的优先权及续租的相关条件。

（二）租金相关条款

1. 租金金额要明确，是固额还是有递增条款，递增的比例及周期等都要谈清楚。

2. 租金的支付方式，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

（三）门店用途

规定门店的用途，确保符合自己的经营需求，并且约定不得随意更改用途，否则可能面临违约责任。

（四）维修责任

明确哪些设施由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期在维修费用上产生扯皮现象。

（五）违约责任

双方应约定好违约责任条款，如承租方提前解约的赔偿方式，出租方未能提供约定租赁条件的责任等。

（六）特殊约定

例如是否允许转租、装修期的规定（是否免租及免租时长等）等特殊情况都要在合同谈判时明确。

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