一、房屋租赁合同找谁

如果要订立房屋租赁合同，可以找以下几类主体：

（一）房东或房屋所有人

这是最直接的对象。若你想租赁某套房屋，与该房屋的产权所有者洽谈并签订是常见的做法。他们有权决定是否出租房屋、租金价格、租赁期限等重要条款。

（二）房产中介

在很多情况下，房产中介掌握着大量的房屋租赁信息。他们可以作为中间人，联系房东和租户，协助双方达成租赁协议。中介会收取一定的服务费用，一般是由租户或房东承担或者双方分担。中介的优势在于能够提供更多的房源选择，并且可以帮助处理一些诸如看房、合同条款解释等事务。

（三）物业管理公司

部分小区或商业建筑的物业管理公司可能会参与房屋租赁业务。他们可能会代理业主出租房屋，尤其是在一些统一管理的小区或者写字楼，物业管理公司可以提供相关的并签订租赁合同。

二、租赁合同如何审计

租赁合同审计主要从以下方面进行：

（一）合同主体审查

1. 审查出租方与承租方的主体资格，包括是否具有相应的民事行为能力。核实出租方是否有权出租标的资产，例如查看产权证明等相关文件，避免无权处分的情况。

2. 对双方的身份信息、等进行核查，确保主体信息真实准确。

（二）合同条款审查

1. 租赁标的。明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、规格、状态等，确保双方对租赁标的界定清晰。

2. 租赁期限。审查租赁开始和结束日期是否明确，是否存在续租条款及续租的条件和方式等。

3. 租金条款。查看租金金额的确定方式，是固额还是根据一定标准浮动。租金支付方式、支付周期以及逾期支付的违约责任等也需要审查。

4. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，维修范围是否明确界定。

（三）合规性审查

1. 审查租赁合同是否符合相关，例如是否存在违反反垄断法、公平竞争法等情况。

2. 涉及特殊行业的租赁，是否满足行业监管要求。

三、租赁合同如何取消

要取消租赁合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致：承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见。例如，约定好解除的时间、是否有补偿等相关事宜，然后签订解除协议，按照协议执行即可。

2. 约定解除条件：如果租赁合同中约定了某些解除条件，当这些条件成就时，有解除权的一方可以。例如，约定如果房屋因不可抗力损坏无法居住达一定期限，承租方有权解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，导致无法继续履行租赁合同，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：比如承租方明确表示不再支付租金或者出租人表示不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：例如承租方迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：如出租人提供的租赁物存在严重质量问题，无法满足承租方使用需求等。

不过，无论通过哪种方式解除合同，都应当遵循相关的法律程序，避免不必要的纠纷。

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