一、租赁合同终止的标准

租赁合同终止的标准主要有以下几方面：

1. 合同约定的租赁期限届满。这是最常见的租赁合同终止情形，当双方在合同中约定的租赁时长到期时，租赁合同自然终止。

2. 双方协商一致。承租人和出租人经过友好协商，就终止租赁合同达成一致意见，此时。

3. 一方出现根本违约行为。例如，承租人未经出租人同意擅自转租，严重破坏租赁物导致无法正常使用，或者出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物等，另一方有权解除合同，导致租赁合同终止。

4. 租赁物灭失。如果因为不可抗力或者其他不可归责于双方的原因，致使租赁物不复存在，租赁合同也无法继续履行从而终止。

二、怎么分辨融资租赁合同

融资租赁合同有以下几个显著特征可用于分辨：

（一）合同主体方面

1. 涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。这与普通租赁合同仅有出租人和承租人不同。

2. 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的。出租人一般不主动选择租赁物的类型、规格等，而是依据承租人的要求进行购买。

（二）合同目的方面

1. 承租人的目的是使用租赁物，并且通过融资租赁的方式，在一定期限内实质获得租赁物的使用价值。

2. 出租人主要目的是通过收取租金获取收益，其购买租赁物是为了出租给承租人使用。

（三）合同内容方面

1. 租金的构成包括购买租赁物的成本以及出租人的合理利润等，并非单纯依据租赁物的使用时间等简单因素确定。

2. 租赁期满后，承租人一般有留购、续租或者退租等选择权，而不是像普通租赁合同到期必然返还租赁物。

三、怎么间合同

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）详细列出房屋的基本情况，如具体地址、面积、户型、房屋内设施设备状况等，避免日后产生争议。

（三）约定租赁期限，包括起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）确定租金金额、支付方式和支付周期，例如是月付、季付还是年付，通过现金、转账还是其他方式支付。

（五）规定房屋的用途，只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等。

（六）关于维修责任，要明确哪些由房东负责维修，哪些由租户负责。

（七）对违约责任进行约定，若一方违反合同条款，应承担何种责任，如支付违约金等。

（八）其他条款，如是否允许转租、续租等相关事宜也应在合同中明确。

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