一、能够导致租赁合同终止的事由判断标准

租赁合同终止的事由判断标准主要有以下几方面：

（一）合同约定事由。若租赁合同中明确约定了终止的具体情形，比如租赁期限届满、约定的特定事件发生（如租赁房屋用于特定项目，该项目结束）等，当这些约定情形出现时，合同可终止。

（二）法定事由。首先，不可抗力致使合同目的无法实现，如因自然灾害导致租赁房屋严重损毁无法继续使用。其次，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人长期拖欠租金且无支付意向。再者，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人逾期支付租金，经出租人催告后仍不支付。另外，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如出租人擅自改变租赁物用途影响承租人正常使用。

最后，租赁物灭失等客观情况也可能导致，如租赁的设备因彻底损毁。

二、什么情况下解除租赁合同可以明确予以约定

在租赁合同中，以下几种情况下解除租赁合同可明确予以约定：

（一）租赁物出现特定状况时。例如租赁房屋因不可抗力严重受损，无法继续正常使用；或者租赁设备出现重大故障，经多次维修仍不能正常运转，影响承租方使用目的实现，双方可约定此时。

（二）承租方未按约定用途使用租赁物。若承租方擅自改变租赁房屋用途，将住宅用于商业经营等，违背了合同约定的使用方式，出租方可依约解除合同。

（三）拖欠租金达到一定期限。如约定承租方连续拖欠租金超过3个月，经催告后仍不支付，出租方有权解除租赁合同，以保障自身合法权益。

（四）租赁期限届满相关情况。双方可约定租赁期满后，若承租方不再续租且未按时腾退房屋，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应责任。

（五）一方出现严重违约行为。比如出租方擅自进入租赁房屋干扰承租方正常使用，经多次沟通仍不改正，承租方有权解除合同。通过明确约定这些解除情形，可减少纠纷发生。

三、租赁合同没有约定违约金能否主张违约金赔偿

在租赁合同没有约定违约金的情况下，仍有可能主张违约金赔偿。具体分析如下：

（一）虽然合同未明确约定违约金，但根据法律规定，若一方违约给对方造成损失的，受损方有权要求违约方承担赔偿损失的违约责任。这里的损失赔偿在一定程度上可类比违约金的补偿作用，旨在弥补因违约行为给对方带来的经济损失。比如因违约导致租赁物闲置产生的额外费用等损失，受损方有权要求违约方赔偿。

（二）在司法实践中，通常会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件具体情况来判定违约方是否应承担赔偿责任以及赔偿的具体数额。法院会考量违约行为的性质、程度、对受损方造成的实际影响等多方面因素。例如，违约方恶意提前解除租赁合同，使承租方遭受较大损失，法院可能会判定违约方支付相应赔偿。

总之，即使租赁合同未约定违约金，受损方在符合法定条件下仍可主张合理的赔偿。

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