一、租赁合同可以落户吗

一般来说，仅租赁合同不能直接用于落户。

不同地区有不同的落户政策。在一些城市，合法稳定居住是落户的条件之一，但这通常不仅仅取决于一份租赁合同。例如，可能要求租赁的房屋要符合当地居住登记备案的规定，并且承租人要在当地连续居住达到一定时长，同时还可能需要满足其他条件，如在当地有合法稳定的就业、参加社保达到一定年限等。

此外，某些城市可能针对特殊人才或者特定情况有特殊的落户政策，可能会对租赁房屋落户有一定的放宽，但这也不是仅仅凭借租赁合同就能实现的，往往是综合考量多种因素。所以不能简单地认为租赁合同就可以落户。

二、怎么把租赁合同注销

租赁合同的注销一般需要按照以下步骤进行：

（一）协商解除

1. 双方当事人就注销租赁合同达成一致意见。这可能涉及到对租赁物的返还状态、未履行租期的租金处理、押金退还等相关事宜进行协商。例如，如果承租人已经提前支付了部分租金，双方需要确定这部分租金是部分退还还是用于弥补其他费用。

2. 签订解除协议。明确双方的权利和义务已终止，以及对上述协商内容的书面确认。

（二）法定解除

1. 如果符合法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。一方可以依法解除租赁合同。

2. 这种情况下，解除方应当通知对方，通知到达对方时。同时，解除方需要留存通知的相关证据。

（三）办理备案注销（如果有备案）

如果租赁合同在相关部门进行了备案，需要携带解除协议、明等材料到备案部门办理注销备案手续。不同地区的备案部门可能有所不同，一般为当地的管理部门或类似机构。

三、租赁房屋合同跟谁签

租赁房屋合同通常与房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的人签订。

如果是与所有权人签订，例如书上登记的个人或者单位，这是最常见的情形。所有权人对房屋具有处分权，可以决定将并签订租赁合同。

如果是经授权的情况，比如所有权人委托中介机构或者个人代为出租房屋，那么与被授权的中介机构或个人签订合同时，需要查看授权等相关证明文件，以确保授权真实有效。在这种情况下，被授权者在授权范围内的行为等同于所有权人的行为，签订的租赁合同对所有权人具有约束力。

另外，在某些特殊情况下，如房屋属于共有财产，可能需要与全体共有人或者经全体共有人同意授权的代表签订租赁合同，否则可能会导致合同效力存在瑕疵。

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