一、租赁合同怎样才有无效

租赁合同无效的情况如下：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的所有人或合法使用权人，例如没有取得授权就出租他人房屋的，这样的租赁合同可能无效。

2. 内容违反强制性规定。比如约定将违法建筑出租，由于违法建筑本身不具有合法性，该租赁合同无效。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如一方通过欺诈手段让对方签订租赁合同，且损害了国家利益，。

4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如出租人和承租人恶意勾结，损害了其他共有权人的利益。

5. 损害社会公共利益。例如将用于公共卫生用途的房屋私自出租用于商业盈利，可能导致合同无效。

6. 违反公序良俗。如将用于祭祀的场地出租用于娱乐活动等违背公序良俗的情况。

二、如何写无偿租赁合同

写无偿租赁合同可以参考以下要点：

（一）合同首部

1. 写明出租方和承租方的姓名、号等基本信息，确保双方身份明确。

2. 明确租赁物的基本情况，包括租赁物的名称、地址、数量、用途等。例如租赁的是房屋，要写清房屋的具体地址、面积等。

（二）合同主体内容

1. 租赁期限，要明确规定租赁开始日期和结束日期。

2. 明确双方的权利和义务。虽然是无偿租赁，但出租方仍有提供适租租赁物的义务，例如房屋应保证基本的居住使用条件；承租方有合理使用租赁物、妥善保管租赁物的义务。

3. 租赁物的维修责任，可约定由哪一方承担租赁期间租赁物的维修。

4. 约定合同的解除条件，如承租方未经同意转租等情况出租方可。

（三）合同尾部

1. 双方签字盖章，注明签订日期。

2. 如有必要，可增加补充条款或者附加协议，对未尽事宜进行约定。

三、租赁合同可以写长久吗

租赁合同的租赁期限有一定限制，不能简单写“长久”。

根据法律规定，租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。这是为了在一定程度上保障租赁双方权益的动态平衡，避免过长时间的租赁约定可能带来的不可预见情况和利益失衡。

如果当事人希望长期租赁，可以在二十年期限届满时，续订租赁合同。但续订后的租赁合同同样受二十年期限的限制。

所以，在拟定租赁合同时，应遵循相关法律规定，明确合理的租赁期限，而不是使用模糊的“长久”表述。

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