一、租房怎么有租赁合同

要拥有租房租赁合同，可通过以下方式：

（一）自行拟定

1. 明确双方信息，包括出租方（姓名、号、联系方式等）和承租方（同样包含这些基本信息）。

2. 确定租赁房屋的具体信息，如房屋地址、面积、房型等。

3. 规定租赁期限，起始日期和结束日期需明确。

4. 租金及支付方式，租金数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 双方的权利和义务，例如出租方要保证房屋能正常使用，承租方要合理使用房屋等。

6. 关于房屋维修、装修等事项的约定。

7. 违约责任条款，若一方违约需承担何种责任。

（二）使用中介提供的合同

1. 找正规中介机构，中介通常会有标准的租赁合同模板。

2. 在签订前仔细阅读合同条款，对不理解或不合理的条款提出修改意见，确保自身权益。

（三）政府部门提供的范本

有些地方政府的房屋管理部门会提供，可以获取后根据实际情况填写相关内容。

二、租赁合同押金填多少

租赁合同的押金数额并没有一个法定的统一标准。通常会考虑以下因素来确定：

1. 租赁物价值：如果租赁的是价值较高的物品，如房屋、豪车等，押金可能相对较高。例如，租赁一套高档住宅，可能会收取相当于一到两个月租金的押金；如果是普通住宅，可能是半个月到一个月租金的押金。

2. 租赁期限：较长的租赁期限可能会使押金适当提高，以应对可能出现的风险。

3. 行业惯例：在某些特定行业，有约定俗成的押金比例或金额。例如，在一些写字楼租赁中，可能会按照每平方米一额收取押金。

4. 租户信用状况：如果租户信用良好，有稳定的收入来源或较好的过往租赁记录，押金可能相对低一些；反之，可能会提高押金数额。

总之，押金数额由租赁双方协商确定，但应遵循公平合理的原则，并且要在租赁合同中明确约定。

三、租赁合同如何去水印

租赁合同上的水印去除涉及到不同情况的法律考量：

1. 如果水印是自己不小心加上且去除不影响合同真实性与合法性的，可以使用图像编辑工具如Photoshop等去除，但要确保不篡改合同内容文字等关键信息。例如只是自己为了标识文档来源加的水印，在双方知晓且同意的情况下可以去除。

2. 但如果水印是合同另一方加上用于标识来源、或特殊用途的，未经同意去除可能构成行为。因为这可能被视为对对方标识性内容的不当处理，在合同履行过程中可能引发争议。

3. 若是官方机构（如政府部门、机关等）在合同上添加的水印，严禁私自去除，这种水印往往与合同的权威性、合法性认定相关，私自去除会导致合同有效性受到质疑并且可能面临法律处罚。

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