一、租赁合同可以董事签的吗

在符合一定条件下，董事可以签署租赁合同。

如果董事是作为公司的法定代表人或者得到公司明确授权代表公司签订租赁合同，那么这种签署是有效的。公司的法定代表人对外代表公司，其以公司名义签订合同的行为通常被视为公司的行为。

如果董事未得到公司授权，但相对方有理由相信董事有代理权（表见代理的情形），比如董事一直代表公司从事相关经营活动，合同也有可能被认定为有效。然而，如果董事纯粹以个人身份签订租赁合同，那么该租赁合同只约束董事个人，与公司无关。例如，董事为自己租赁办公场地供个人使用，这种情况下就是董事个人的租赁行为。

二、农村住房租赁合同的标准

农村住房租赁合同一般应包含以下标准：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地理位置，包括所在村庄名称、具体地址等。

2. 说明房屋的面积、户型结构、房间数量等物理特征。

3. 提及房屋的附属设施，如家具、家电等有哪些，状况如何。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，例如现金支付、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

1. 规定承租方只能将房屋用于合法的居住用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 一般正常使用下房屋主体结构的维修由出租方负责，而承租方应合理使用并负责自身使用不当造成的损坏维修。

（七）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

1. 可以包含合同的解除条件，如承租方逾期未支付租金达到一定期限等情况。

2. 双方协商一致的其他条款，例如是否允许转租等。

三、租赁合同无效退中介费吗

如果租赁合同被认定为无效，一般情况下应当退还中介费。

从法律关系角度看，中介的主要职责是促成租赁合同的成立。当租赁合同无效时，意味着这份合同自始没有法律约束力，就相当于中介没有成功促成一份合法有效的合同。

具体而言：

1. 如果中介在促成租赁合同时存在过错，例如提供虚假信息、隐瞒重要事实等导致，那么中介不仅要退还中介费，还可能需要对因此给承租人或出租人造成的损失承担赔偿责任。

2. 如果中介没有过错，合同无效是由于租赁双方的原因，例如双方恶意串通损害国家利益等，中介没有促成合法有效的合同，也应退还中介费，因为其收取中介费的基础已不存在。

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