一、如何约定租赁面积合同

在约定租赁面积合同时，需注意以下几点。

（一）明确面积计算方式

1. 要确定是按照建筑面积、使用面积还是套内建筑面积计算。建筑面积包含了建筑物外墙、公摊部分等；使用面积是实际可使用的空间；套内建筑面积则是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。不同计算方式得出的面积数值不同，直接影响租金等相关费用。

2. 对于不规则形状的租赁场地，应详细说明面积计算的具体规则，例如是按照投影面积还是其他特殊计算方法。

（二）实地测量与确认

1. 在合同签订前，双方应当共同对租赁场地进行实地测量，确保测量数据准确无误。

2. 将测量结果以附件形式附在合同之后，测量人员可以签字确认或者附上有资质的测量机构出具的测量报告。

（三）面积变更条款

1. 考虑到可能存在后期装修改造、建筑结构调整等因素导致面积变更的情况，合同中应约定面积变更的范围、条件以及如何处理租金等相关费用的调整。

2. 例如规定当面积变更超过一定比例时，租金按相应比例增减。

二、能否为无偿

租赁合同可以是无偿的。

在法律上，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然通常情况下承租人需要支付租金，但如果双方当事人协商一致，也可以达成无偿使用租赁物的协议，这种协议仍然属于租赁合同的范畴。

无偿租赁合同中，双方的权利义务依然存在。出租人仍然有义务按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。承租人则有义务妥善保管租赁物，按照约定的方法使用租赁物，并且在租赁期满时返还租赁物。不过，由于是无偿使用，在一些具体的权利义务判定上可能与有偿租赁有所不同。例如在租赁物损坏赔偿责任等方面，可能会更多考虑公平原则等因素。

三、如何破解假租赁合同

破解假租赁合同可从以下几方面着手：

（一）审查合同条款

1. 租金条款。假租赁合同中的租金可能不符合市场行情，过高或过低。若租金远低于市场水平且无合理理由，如关系特殊且有证据证明，可能存在问题。

2. 租赁期限。期限设置不合常理，例如超长或超短且与实际使用需求不符，像是为特定目的设定的假期限。

（二）调查合同履行情况

1. 租金支付。查看是否有真实的租金支付记录，如银行转账流水等。若没有支付记录或者支付记录存在伪造嫌疑，比如虚假的转账凭证，可作为疑点。

2. 房屋使用情况。核实承租人是否实际使用房屋，如没有实际使用痕迹，周围邻居也从未见过所谓承租人，可能是假租赁。

（三）证据收集与鉴定

1. 对合同签字和盖章进行鉴定。若发现签字笔迹异常或者盖章为伪造，可证明合同虚假。

2. 寻找其他证据，如双方之间的通讯记录，是否存在关于造假租赁的暗示等内容。

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