一、租赁合同谁签的有效

一般来说，以下人员签订的租赁合同有效：

（一）完全民事行为能力人

1. 年满18周岁且精神健康的自然人。这类人能够独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同，可以对自己的行为负责，所签租赁合同只要不存在其他导致的情形，即为有效。

2. 16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。视为完全民事行为能力人，他们签订的租赁合同有效。

（二）法人的法定代表人或非法人组织的负责人

在其职权范围内代表法人或者非法人组织签订的租赁合同有效。例如的法定代表人有权代表公司签订办公场地的租赁合同，该租赁合同对公司具有约束力。

（三）经授权的代理人

如果得到了房屋所有权人或者其他有权出租人的书面授权，代理人以被代理人的名义签订的租赁合同有效。例如甲授权乙将自己的，乙签订的租赁合同在授权范围内有效。

二、租赁合同每年都要交费吗

在租赁合同中，是否每年都要交费取决于合同的具体约定。

如果合同明确约定按年支付租金，那么租户就需要每年交纳相应费用。这种按年付费的方式在很多长期租赁场景下较为常见，比如商业用房租赁或者长期居住。

也存在其他付费方式的可能。例如，合同可能约定一次性支付全部租赁期间的租金，这种情况下就不需要每年单独交费；还有可能约定按季度、按月等周期进行支付。

所以，要确定是否每年都要交费，关键在于查看租赁合同中关于租金支付周期和方式的条款规定。

三、租赁房屋合同可以续租吗

租赁房屋合同是否可以续租，需要根据原租赁合同的约定以及双方的意愿来确定。

如果原租赁合同中有关于续租的条款，例如约定了承租人有优先续租权或者续租的条件等，那么在符合这些条款规定的情况下是可以续租的。例如，合同约定租赁期满前承租人提前一定期限通知出租人续租，且承租人在租赁期间无违约行为，那么承租人就可按约定续租。

如果原合同没有续租相关约定，那么在租赁期满时，出租人和承租人可以协商续租事宜。双方就续租的期限、租金等重新达成一致意见，签订续租合同，这样也能实现续租。

当然，如果一方不同意续租，例如出租人想收回房屋自用或者另作他用，或者承租人不想继续租赁，那么就不能续租。

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