一、租赁合同解除租金是否返还

租赁合同解除后租金是否返还需要分情况来看。

如果是因为不可归责于双方的事由导致，比如租赁物因不可抗力灭失等情况，剩余租赁期间的租金应当予以返还。

若因为承租人的原因导致合同解除，比如承租人未经出租人同意转租，或者承租人违反合同约定用途使用租赁物等情况，承租人可能无权要求返还已支付的租金，并且可能还要承担违约责任。

而如果是出租人方面的原因致使合同解除，例如出租人未能按照约定提供租赁物等情况，出租人应当返还承租人剩余租赁期间的租金，同时可能要承担相应的违约责任。总之，要依据租赁合同解除的具体原因、双方是否存在过错等因素综合判断租金是否返还。

二、拍卖能对抗租赁合同吗

一般情况下，拍卖不能对抗在先成立的租赁合同。

根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在拍卖过程中，如果被拍卖的标的物上存在在先的有效租赁合同，那么即使通过拍卖使该标的物的所有权发生了变更，新的所有权人也应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

然而，存在特殊情形。如果租赁合同本身存在无效的情形，例如违反的强制性规定、恶意串通损害第三人利益等，这种无效的租赁合同不能对抗拍卖。或者在租赁合同签订时，承租人明知即将进行拍卖且该拍卖行为会导致租赁关系无法正常履行的情况下，也可能会影响租赁合同对抗拍卖的效力。

三、租赁合同要每年都办吗

租赁合同不需要每年都办理。

如果双方签订的租赁合同期限较长，例如三年、五年等，在整个合同期限内，这份合同持续有效，无需每年重新办理。只要双方按照合同约定履行各自的权利和义务即可。

然而，如果合同即将到期，双方想要继续保持租赁关系，可根据实际情况选择续签合同。续签合同可以是对原合同条款的部分修改或延续，这也不是每年都必须进行的操作，而是取决于双方的意愿和实际需求。

还有一种情况，如果租赁期间发生重大变化，如租赁用途改变、租金大幅调整等，双方可能会协商重新签订租赁合同，但这也不是基于每年的固定要求，而是基于特定事件的触发。

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