一、房屋租赁合同无效租金能否返还

房屋租赁合同无效时，租金一般是可以返还的，但需根据具体情况分析。

一方面，如果承租人实际使用了租赁房屋，基于公平原则，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。也就是说，虽然，但承租人实际占用房屋期间，享受了房屋使用的利益，应当给予相应的补偿，这部分费用性质类似租金，通常无需返还。

另一方面，如果存在导致合同无效的过错方，过错方应承担相应责任。例如，出租人故意隐瞒房屋无合法产权等导致合同无效的情形，给承租人造成损失的，不仅应返还承租人已支付的超出合理占有使用费用部分的租金，还可能需承担赔偿责任；若承租人明知房屋存在问题仍签订租赁协议，也需对自身过错承担相应后果。

总之，房屋租赁合同无效时租金能否返还需结合实际使用情况及双方过错程度综合判断。

二、租房子不允许涨价合同里怎么写

在房屋租赁合同中，若要明确约定租房子不允许涨价，可参考以下条款内容：

**一、租金条款**

明确写明租金的具体金额及支付方式，例如“租金每月为[X]元，承租方应于每月[具体日期]前支付当月租金”。

**二、租金固定条款**

特别注明在租赁期间，出租方不得擅自提高租金，可表述为“在本合同约定的租赁期限内，出租方承诺不调整租金，租金保持固定不变。未经承租方书面同意，出租方不得以任何理由提高租金”。

**三、违约责任条款**

约定若出租方违反租金固定的约定擅自涨价的法律后果，比如“若出租方违反本合同约定提高租金，承租方有权拒绝支付增加部分的租金，并要求出租方按照原租金标准继续履行合同。同时，出租方应向承租方支付相当于一个月租金的违约金，若给承租方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任”。

通过以上条款的明确约定，可有效保障承租方在租赁期间租金的稳定性。

三、写一年但没到期怎么办

租房合同约定租期为一年，未到期时需根据不同情况来处理：

- 若租客想提前退租，应先查看中有无关于提前退租的相关约定。若有约定，需按约定承担相应责任，比如支付违约金等。若无约定，租客应提前通知房东，争取其同意，并尽量协商解决，可能需对给房东造成的损失进行适当赔偿，如房屋再次招租前的空置损失等。

- 若房东想提前收回房屋，同样需看合同约定。若违反合同约定提前收房，房东构成违约，需向租客支付违约金，赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用、因提前解约导致租客寻找新住所产生的额外费用等。若双方能协商一致提前，可按协商结果处理。

总之，在合同未到期时，无论是租客还是房东想要提前解约，都应尽量通过协商解决，减少不必要的纠纷和损失。

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