一、租赁合同有哪些热点

租赁合同的热点如下：

1. 租赁物的交付与使用。包括交付的时间、地点、方式以及租赁物应符合的状态等。若租赁物未按时按要求交付，可能引发纠纷。例如，合同中，房屋未按约定装修完毕或存在缺陷影响使用。

2. 租金的相关问题。租金的金额、支付方式、支付周期都是重点。比如，租金是按月、按季还是按年支付，是现金、转账还是其他支付方式。同时，租金的调整机制也容易引发争议，如商业租赁中，随着市场行情变化租金如何调整。

3. 维修义务。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责非常关键。通常情况下，自然损耗的维修义务在出租人，但如果是承租人的不当使用造成的损坏则由承租人负责。

4. 租赁期限。租赁期限的长短直接影响双方的权益。特别是在涉及到优先续租权、到期后的腾退等问题时，容易产生纠纷。

5. 违约责任。双方需要明确如果一方违反合同约定应承担的责任，包括支付违约金的数额或计算方式等。

二、车位租赁与谁签合同

车位租赁通常与车位的所有者或者有权出租者签订合同。

如果是小区内的车位，可能的情况如下：

1. 产权车位：由车位产权人签订合同。若产权人是开发商，在车位未售出期间，开发商有权出租车位，租户与开发商签订租赁合同；若产权人是业主，购买了车位的业主可以将车位出租给其他业主或外来人员，此时由双方签订租赁合同。

2. 公共车位：如果是利用小区公共区域设置的车位，这些车位属于全体业主共有。一般由业主委员会或者受业主委员会委托的物业服务企业与承租人签订合同，收取的租金收益归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。

在非小区场景下，比如商场、写字楼的车位，由车位的所有权主体（如商场的开发商、写字楼的所有者等）或者被授权的管理运营方（如商场管理、写字楼物业管理公司）与承租人签订车位租赁合同。

三、房屋租赁合同能否抵扣

房屋租赁合同本身不能直接抵扣。但如果是企业发生的与生产经营有关的房屋租赁支出，取得合法有效的发票，在计算时可以作为成本费用进行税前扣除。

从角度来看，取得的房屋租赁专票，如果是用于应税项目（如办公场所租赁用于生产经营等），其进项税额可以从销项税额中抵扣；但如果是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进租赁房屋，则进项税额不得从销项税额中抵扣。

对于个人而言，在计算时，符合规定的住房租金专项附加扣除可以在一定标准内扣除，但这不是房屋租赁合同直接抵扣，而是依据租赁合同及相关规定在个人所得税综合所得申报时进行的扣除操作。

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