一、认定有效租赁合同

认定有效租赁合同主要从以下几个方面考量：

（一）合同主体方面

1. 出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织具有合法的经营资格等。

2. 出租人应为租赁物的合法所有者或有权出租者。例如，人要拥有房屋的所有权或者合法的转租权等。

（二）合同内容方面

1. 租赁物条款明确。要清楚界定租赁物的名称、数量、用途等。例如，合同要明确房屋的具体地址、面积等。

2. 租赁期限约定明确。包括起始日期和终止日期等，且不得违反关于最长租赁期限的规定。

3. 租金条款合理。租金金额、支付方式、支付时间等应明确约定。

（三）合同形式方面

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 书面租赁合同需双方签字或者盖章，以表示双方真实的意思表示。

二、房屋租赁合同最久多长

房屋租赁合同最久不能超过二十年。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人双方的权益，避免过长时间的租赁约定对双方造成不可预见的影响或限制。例如，从出租人的角度看，二十年时间内社会经济状况、房产市场价值等可能发生巨大变化；从承租人角度看，过长时间的租赁也可能影响其根据自身发展变化调整居住或经营场所的灵活性等。

三、租赁合同图纸尺寸标准

租赁合同中关于图纸尺寸并没有统一的法定标准。

如果是租赁场地、房屋相关的图纸，从实用角度来看：

1. 比例尺合适性方面，要能够清晰展示租赁物的布局、尺寸、结构等关键要素。例如，对于小型房屋租赁，可能1:100甚至1:50的比例尺就能很好地在图纸上呈现房屋内各房间的大小和相对位置关系；对于大型的场地租赁，可能会用到1:500或者1:1000等比例尺。

2. 图纸尺寸本身，常见的a3或A4纸大小都有使用。A4纸便于打印和存档，A3纸能展示更多细节内容。如果图纸内容特别复杂，也可能会使用更大尺寸的纸张或者电子图纸以方便查阅。

但是，具体采用何种尺寸的图纸以及何种比例尺等情况，主要取决于双方的约定，以能够准确、清晰反映租赁物相关情况为准。

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