一、租房合同没到期退房租金退吗

一般来说，租房合同没到期退房，租金是否退还需要看具体情况。

如果是因为承租人自身的原因提前退房，比如承租人找到更好的居住场所等，这种情况下属于承租人违约。在这种违约情形下，出租人通常有权按照合同约定扣除部分或者全部押金，但对于已经缴纳的租金，一般按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例退还。例如，总租期12个月，已租3个月，缴纳了12个月租金，现承租人违约提前退房，可能退还9个月租金，但如果有其他违约赔偿条款，如需要承担一个月租金的违约金，那么可能退还8个月租金。

如果是因为不可归责于承租人的事由，例如房屋存在严重质量问题影响居住安全、房东擅自改变租赁房屋用途等，导致承租人无法继续租住，承租人有权解除合同，要求房东退还剩余租金并承担相应的违约责任（如果合同有约定）。

二、到期后装修的归属

房屋租赁到期后装修的归属需要分情况讨论。

如果承租人经出租人同意进行装修，并且双方有约定的，按照约定处理装修的归属。如果没有约定，一般遵循以下原则：未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除，拆除过程中不得对房屋造成损害；因拆除造成房屋损害的，承租人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物，比如已经与房屋结构紧密结合难以分离的装修部分，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致的过错分担现值损失。

三、租房子合同没到期要赔违约金吗

如果租房合同没到期就要解除合同，可能需要赔偿违约金。

（一）一般情况

1. 如果合同中有明确约定违约金条款，比如约定提前解约需支付几个月租金作为违约金，那么违约方通常要按照合同约定支付违约金。这是因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应当遵守。

2. 如果是因为不可抗力因素导致不能继续履行合同，比如房屋因自然灾害无法居住，这种情况下不需要支付违约金，并且可以解除合同。

（二）特殊情况

1. 如果房东有过错，例如没有按照合同约定提供适宜居住的房屋，租户提前解约可能不需要支付违约金，并且可能有权要求房东赔偿损失。

2. 如果租户和房东协商一致提前解除合同，并且没有约定违约金的情况下，则不需要支付违约金。

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