一、租赁合同违约金怎么收取

租赁合同违约金的收取方式通常有以下几种情况。

（一）约定违约金

1. 如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定若一方提前解约，需支付两个月租金作为违约金，当这种违约情况发生时，违约方就要按此标准支付。

2. 但约定的违约金数额不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的百分之三十。

（二）法定违约金

在没有约定违约金的情况下，受损害方可以根据法律规定要求违约方承担违约责任。一般是要求违约方赔偿因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因出租人违约导致承租人不得不另找房屋而多支出的搬家费等属于直接损失，因寻找新房屋期间耽误生产经营而造成的利润损失属于间接损失。

二、租赁合同违约员工怎么办

如果在租赁合同中出现违约情况，涉及员工时要分不同情形处理。

（一）员工是承租方的情况

1. 员工个人违约

如果员工以自己名义签订租赁合同，违约后，出租方有权依据合同约定要求员工承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。损失可能包括未付租金、出租方因重新出租而产生的合理费用等。

2. 员工代表签订合同但以个人身份违约

若员工有授权代表公司签订合同，但自身行为导致违约（如未按规定使用租赁物造成损害），员工可能要对自身过错行为承担责任，同时公司可能也要承担合同上的责任，因为员工的行为与公司相关联。之后公司可以根据内部规定向员工追偿。

（二）员工是出租方的情况

1. 员工个人出租违约

承租方可以要求员工按照合同约定承担违约责任，例如退还已付租金的部分、赔偿承租方为使用租赁物而做准备产生的费用等。

2. 员工代表公司出租违约

承租方可以要求公司承担违约责任，公司承担后可以依据内部规定追究员工的责任，如果员工存在过错的话。

三、租客合同期违约怎么办

如果租客在合同期违约，可以按以下方式处理：

（一）查看租赁合同约定

1. 合同中通常会对租客违约的情形及相应处理方式有明确规定。例如，可能约定租客逾期支付租金达到一定天数，房东有权并要求租客支付违约金；或者租客擅自改变房屋用途等违约行为的处理方式。按照合同约定追究租客的违约责任是首要的处理途径。

（二）协商解决

1. 尝试与租客进行沟通协商。了解租客违约的原因，也许租客存在特殊情况导致违约，通过协商可能达成双方都能接受的解决方案，如租客支付一定违约金后提前解除合同，或者租客在一定期限内改正违约行为继续履行合同。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，并且租客的违约行为给房东造成较大损失，房东可以向法院提起诉讼。要求租客承担违约责任，赔偿损失。损失包括直接损失，如未支付的租金，以及间接损失，如因租客违约导致房屋空置期间的租金损失等。在诉讼过程中，要注意保存好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋受损的照片等。

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