一、房屋租赁合同编码怎么查

房屋租赁合同编码的查询方式如下：

1. 查看合同文件：首先最直接的方式是查看房屋租赁合同本身，有些合同会在合同文本的特定位置标注编码，例如合同首页、页眉或者页脚等地方。

2. 联系出租方：如果在合同上未找到，可以联系房屋的出租方，他们可能知道关于合同编码的相关信息，比如编码是由他们内部管理系统生成的，或者是在办理租赁备案时获取的。

3. 当地房屋租赁管理部门：如果该房屋租赁合同进行了备案，可前往当地的房屋租赁管理部门查询。带上有效件，按照相关部门的规定流程进行查询，他们的系统中可能记录有该合同的编码信息。

二、必须采取书面吗

租赁合同不一定必须采取书面形式。

对于租赁期限为六个月以下的租赁合同，当事人可以选择采用口头形式订立合同，这种口头租赁合同也是有效的。但是，如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

所以，是否采用书面形式订立租赁合同要根据租赁期限等具体情况来确定。

三、租房租赁合同如何审查

审查房屋租赁合同可从以下几方面着手：

一是审查租赁双方的主体资格。确保出租方有权出租房屋，比如是房屋的所有权人或者有合法授权的代理人。承租方要具备相应的民事行为能力。

二是审查房屋基本情况。包括房屋的位置、面积、结构等是否与约定相符，是否存在影响使用的瑕疵，如漏水、墙体裂缝等。

三是租赁期限的审查。明确租赁开始和结束的时间，注意租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

四是租金相关内容。租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、季、年等）需要明确约定，同时也要考虑租金是否合理。

五是房屋用途。合同应明确约定房屋的用途，承租方不能擅自改变用途。

六是维修责任。确定房屋维修责任由哪方承担，通常自然损耗由出租方负责维修。

七是违约责任。要详细约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

八是合同的解除条件。明确在哪些情况下双方可以解除合同。

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