一、租赁合同什么时候不能签

以下情况租赁合同不能签：

1. 租赁物存在权利瑕疵时不能签。例如，出租人不是租赁物的合法所有人，也无合法授权出租，这可能导致承租人在租赁期间面临真正权利人的权利主张，影响承租人正常使用租赁物。

2. 租赁条款不明确时不能签。如果合同中对租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等重要条款表述模糊不清，容易在日后引发争议。

3. 存在违法内容的不能签。例如，约定将用于非法用途的房屋进行租赁，这种合同因违反的强制性规定而无效，签订此类合同会给双方带来法律风险。

4. 违背公序良俗的合同不能签。例如，以不道德或违反社会公序良俗的方式使用租赁物的租赁合同不应签订。

二、标准合同样板图

以下是一个标准房屋租赁合同样板：

（一）合同双方

1. 出租方：姓名、号、联系地址、联系电话。

2. 承租方：姓名、身份证号、联系地址、联系电话。

（二）房屋基本情况

1. 房屋地址。

2. 房屋面积。

3. 房屋用途（居住、商用等）。

（三）租赁期限

1. 开始日期。

2. 结束日期。

（四）租金及押金

1. 租金金额，支付方式（月付、季付等），支付时间。

2. 押金金额，退还条件。

（五）房屋维护与修缮

1. 出租方责任。

2. 承租方责任。

（六）

1. 双方协商解除条件。

2. 法定解除条件。

（七）违约责任

1. 出租方违约情形及责任。

2. 承租方违约情形及责任。

（八）其他条款

1. 争议解决方式（协商、诉讼等）。

2. 补充条款（如是否允许转租等）。

这只是一个基本框架，在实际签订合同时，双方应根据具体情况详细填写并可添加特殊条款。

三、租赁合同是否要到期续签

租赁合同是否到期续签取决于多种因素。

从出租方角度来看，如果想继续出租并且对原承租方比较满意，可能会希望续签以保证稳定的租金收益，同时避免寻找新租户的麻烦。

从承租方角度而言，若仍需使用租赁物，如继续租用房屋居住或者继续使用租赁的设备开展业务等，就会考虑续签。

然而，并没有法律强制规定租赁合同到期必须续签。在前，双方可以就续签事宜进行协商。如果双方达成一致，可签订新的租赁合同，约定新的租赁期限、租金等条款。如果无法达成一致，原租赁合同到期后自然终止，承租方应按约定返还租赁物，出租方有权另行出租。

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