一、租赁合同要谈什么

租赁合同主要应谈以下几个方面：

（一）租赁物相关。明确租赁物的名称、数量、规格、质量等基本情况，例如租赁房屋的面积、户型结构等，确保双方对租赁物有清晰的认识。

（二）租赁期限。要确定租赁开始和结束的具体日期，避免期限模糊产生纠纷。

（三）租金条款。包括租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付），以及是否有租金调整机制，如根据市场行情或特定条件进行调整。

（四）维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租人还是承租人，或者是按一定情况分担。

（五）用途。明确承租人租赁该物的用途，确保符合规定和双方约定，例如租赁房屋是用于居住还是办公。

（六）违约责任。规定双方如果违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）续租与解约条款。说明在租赁期满时是否有续租的优先权，以及在何种情况下双方可以。

二、什么属于解除租赁合同

解除租赁合同分为法定解除和约定解除两种情况。

（一）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，这种情况下可以解除租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，租户明确告知房东不再支付租金，或者房东表示不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，用于商业经营，房东未能提供约定的必要经营设施且无法补救。

（二）约定解除

这是指双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方就可以解除合同。比如合同中约定，如果租户经营的业务类型发生变更，房东有权解除合同。

三、租赁合同怎么签订

签订商铺租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份，是商铺的产权人还是合法的转租人。若为转租，需查看其与产权人的租赁合同，确保其有转租权。

2. 明确承租方信息，包括姓名、号码或统一社会信用代码等。

（二）商铺基本信息

1. 详细地址，精确到门牌号，避免地址模糊。

2. 商铺面积，明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，约定好续租的相关事宜。

2. 租金金额要确定，同时明确租金的支付方式，如按年、季、月支付，支付的日期等，还需约定租金递增的方式及幅度。

（四）用途约定

明确商铺的租赁用途，例如用于商业零售、餐饮等，确保承租方的使用符合相关规定且不超出约定范围。

（五）维修责任

确定商铺设施设备的维修责任主体，是由出租方负责维修，还是承租方自行负责，或者是双方按一定比例分担。

（六）违约责任

明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未能按时交付商铺的违约责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

可约定通过诉讼或者解决双方在合同履行过程中产生的争议。

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