一、签定租赁合同注意什么

签订租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 租赁物的描述要准确清晰，例如需明确房屋的具体地址、面积、房型结构等；设备租赁需明确设备的型号、规格等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限要明确规定起始日期和终止日期，同时要约定续租、提前解约等相关条款，包括提前解约的条件和违约责任等。

4. 租金条款，明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），是否有租金递增的情况等。

5. 维修责任方面，需确定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租人还是承租人，或者是根据具体情况分担。

6. 违约责任，要明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、未按约定提供租赁物等情况的赔偿方式等。

二、租赁合同照片管用吗

租赁合同照片在一定情况下是有用的，但也存在局限性。

从证据角度看，租赁合同照片如果清晰完整地反映了合同的条款、双方签字等关键内容，可以作为辅助证据使用。例如在纠纷初期，向对方表明存在租赁合同关系，照片能起到一定的证明作用。

然而，照片作为证据也有不足。一是容易被篡改，虽然可以通过鉴定技术判断，但存在风险。二是如果涉及诉讼，仅靠租赁合同照片可能不被完全认可。法院通常更倾向于原始的纸质合同文本，因为照片无法准确反映合同纸张的质地、是否存在其他附加条款（如背面条款等）。所以，在可能的情况下，应当妥善保管好原始的租赁合同文本，照片不能完全替代纸质合同的作用。

三、怎样订立租赁合同

订立商铺租赁合同主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方必须是商铺的合法所有者或者有合法出租权的人或单位，承租方要有相应的民事行为能力，能承担合同中的权利和义务。

2. 双方要提供真实准确的身份信息，如姓名、身份证号或者等相关证件号码。

（二）确定租赁商铺的基本信息

1. 商铺的具体位置、面积大小要明确，包括建筑面积、使用面积等。

2. 商铺的用途要规定清楚，例如是用于商业零售、餐饮还是其他商业经营活动。

（三）约定租赁期限和租金

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金的金额要明确，是每月固额还是按照一定的计算方式，如按面积计算等。同时，要规定租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

（四）维修和保养责任

明确商铺的维修保养由哪一方负责，如正常损耗的维修、房屋结构的维护等。

（五）违约责任

约定双方违约的情形及相应的违约责任，例如承租方未按时支付租金、出租方未按时交付商铺等情况的处理方式。

（六）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常是诉讼或者）等也应在合同中明确规定。最后，双方签字盖章，合同一式多份，各方留存。

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