一、土地租赁合同注意哪些

土地租赁合同签订时需注意以下几点：

1. 主体资格。出租方应具有合法的，承租方应具有相应的民事行为能力。核实双方身份及相关证照，确保主体适格。

2. 土地信息。明确土地的位置、面积、用途等基本信息。土地用途必须符合规定，避免将农用地用于非农业建设（特殊情况依法办理审批手续除外）。

3. 租赁期限。约定合理的租赁期限，不得超过土地承包经营权等法定的剩余期限。

4. 租金及支付方式。确定租金数额、支付周期、支付方式，如现金、转账等。同时，可约定租金的调整方式，例如根据市场行情一定年限调整一次。

5. 土地交付。明确出租方交付土地的时间、条件及交付标准。

6. 土地维护。约定租赁期间土地的维护责任，包括土地改良、保持地力等方面的责任。

7. 合同解除条款。规定双方在何种情况下可以，例如一方违约、不可抗力等情形。

8. 违约责任。明确双方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同律师哪家好

选择上海好的租赁合同律师，可以从以下几个方面考量。

（一）经验方面。有丰富处理租赁合同案件经验的律师更为可靠。查看其从业年限，多年从事相关业务的律师，可能在面对各种复杂租赁纠纷时更有应对能力，比如涉及到中的装修添附、转租等复杂问题时，能依据过往经验快速找到解决方案。

（二）专业能力。看律师是否对租赁合同相关法律法规有深入的理解。例如，是否精通中关于租赁合同的条款规定，在租金调整、租赁期限、租赁物的维修等方面能准确适用法律条文。

（三）口碑评价。可以通过网络搜索、向朋友或同行打听该律师的口碑。如果在以往案件中，当事人对其专业度、敬业度评价很高，那是比较好的选择。

（四）律所资源。所在律所资源丰富的律师可能有更多的支持。例如，大型律所能提供法律研究、案件讨论等团队支持，有助于更好地处理租赁合同案件。不过，没有一家律所或者律师能被绝对地定义为最好，需要根据自己案件的具体需求来综合判断。

三、租赁合同和公章区别

租赁合同是一种合同类型，而公章是企业或组织用于表示认可、授权等的印鉴，两者有明显区别。

（一）性质方面

1. 租赁合同是一种民事法律文书，是出租人和承租人就租赁物的租赁相关事宜达成的协议，明确双方的权利和义务，例如租赁期限、租金、租赁物用途等内容，具有合同的法律效力。

2. 公章是特定主体（、企业、机关等）的印鉴标志，代表该主体的身份、意志和授权。

（二）功能方面

1. 租赁合同的功能在于确定租赁关系，保障双方在租赁交易中的权益，当出现纠纷时，可作为处理纠纷的依据。

2. 公章主要用于文件、合同等的签署确认，表示该单位对相关事务的认可。在租赁合同中，公章常被用于表示出租方（如果是单位）对租赁合同的认可，但它本身不是租赁合同，只是一种确认方式。

（三）形式方面

1. 租赁合同是书面的协议文本，包含各种条款内容。

2. 公章只是一个印鉴图案，盖在相关文件上。

以上是关于土地租赁合同注意哪些的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。