一、租赁合同怎么谈判好呢

谈判租赁合同可以从以下几个关键方面着手：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的详细信息，包括规格、型号、数量、质量状况等。例如，对于租赁房屋，要确定房屋的面积、房型、装修情况等。

2. 规定租赁物的用途范围，避免超范围使用导致纠纷，确保双方对使用方式有清晰的预期。

（二）租赁期限与租金

1. 确定合理的租赁期限，考虑自身需求和可能的变化。同时明确是否有续租的优先权及相关条件。

2. 细致商讨租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间节点。还要考虑租金是否会随着时间递增，递增的幅度和触发条件也要约定清楚。

（三）维修与保养责任

1. 划分租赁期间租赁物维修和保养的责任归属，是由出租方负责，还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

2. 对于大型维修或特殊维修的处理方式，如维修期间租金是否减免等要进行约定。

（四）违约责任条款

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未能提供符合约定租赁物的赔偿责任等。

2. 规定解除合同的条件和程序，以应对可能出现的特殊情况。

二、租赁手机合同合法吗

租赁手机合同是合法的。

在符合一定条件下，这种合同受法律保护。其一，合同双方需具备相应的民事行为能力，即签订合同的双方都能够独立地进行民事活动。例如，未成年人签订的租赁手机合同，如果其不具备完全民事行为能力且没有法定代理人追认，可能就存在效力瑕疵。其二，合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方以威胁手段强迫另一方签订手机租赁合同，这样的合同是可撤销的。其三，合同内容不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。如果租赁手机合同中包含有非法交易或者侵犯他人权益的条款，那这个合同部分或全部无效。

三、租赁合同怎么签协议

签订租赁合同协议主要有以下要点：

（一）明确合同主体

要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式和地址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 清楚描述租赁物的名称、数量、用途等。例如要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 明确租赁物的状态，是全新、二手还是有一定程度的损坏。

（三）租赁期限

约定确切的起始日期和终止日期，若有续租的相关约定也应写明，比如续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者按照一定标准计算的金额。

2. 确定租金的支付周期，如按月、季度、年支付，同时要规定支付的具体日期。

3. 若有押金，要写明押金的金额、退还条件等。

（五）维修责任

划分清楚租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方承担维修费用等。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）其他条款

可以包括争议解决方式，如协商、或者诉讼等；合同的解除条件等内容。

最后，双方在确认合同内容无误后签字或者盖章，各执一份合同文本。

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