一、租赁合同怎么谈判好

在租赁合同谈判中，有以下要点。

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、状态等。例如，租赁房屋要明确房间布局、装修情况等，避免后期争议。

2. 对租赁物的使用范围进行约定，比如租赁场地是仅用于办公，还是可以兼做仓储等。

（二）租金条款

1. 确定租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间。

2. 探讨租金是否有递增机制，递增的比例和周期如何设定。

（三）租赁期限

1. 约定明确的租赁起始日和结束日。

2. 考虑是否有续租的优先权及续租条件。

（四）维修责任

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任方，是出租方还是承租方。

2. 对于突发的重大损坏情况的维修责任也应进行约定。

（五）违约责任

1. 设定双方违约的情形及相应的赔偿责任，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时交付租赁物的责任等。

（六）其他条款

1. 关于租赁物的附属设施设备的使用、维护及归属进行协商。

2. 协商是否可以对租赁物进行改造及改造后的处理方式。

二、商业租赁如何审合同

在审核商业租赁合同时，需重点关注以下方面：

（一）租赁双方信息

要确保双方当事人信息准确无误，包括名称、地址、联系方式等，这有助于在合同履行过程中准确地联系对方，以及在发生纠纷时明确诉讼主体。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的具体描述，如地址、面积、用途等。确保租赁物符合商业经营的需求。

2. 检查租赁物的交付状态，包括装修情况、附属设施设备等是否符合约定。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，是否有续租条款等。

2. 租金金额、支付方式、支付周期都要清晰。同时要注意是否有租金递增条款以及递增的计算方式。

（四）维修与保养责任

确定租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，包括日常维护、大型修缮等不同情况的责任划分。

（五）违约责任

详细规定双方的违约责任，如逾期支付租金、提前等情况下的赔偿方式和金额计算等，这有助于保障合同的顺利履行。

（六）条款

明确在何种情况下双方可以解除合同，例如不可抗力、一方严重违约等情形的处理方式。

三、合同提前多久

房屋租赁合同提前多久通知解除等相关事宜，需要分情况来看。

如果是不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这个合理期限通常根据交易习惯、当地惯例等因素确定，一般认为提前一个月左右比较合适。

若是定期租赁，在合同约定的租赁期限届满之前解除合同的情况。如果双方在合同中有约定提前解除合同需要提前多久通知，那就按照合同约定执行。例如，合同约定提前三个月通知，那就得按此执行。如果没有约定，要解除合同的一方需要与对方协商，在协商一致的情况下确定提前通知的时间。若协商不成，任意解除合同可能构成违约，需要承担违约责任。

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