一、租赁合同第三方有效吗

租赁合同中的第三方是否有效需要根据具体情况判断。

如果第三方是经过合同双方同意加入到租赁合同关系中的，例如合同转让或者转租（在符合租赁合同约定及相关法律规定的转租情况下），并且明确了第三方的权利和义务，那么第三方在该合同中的相关约定是有效的。

然而，如果第三方是在未经原租赁合同双方同意的情况下，私自介入合同关系，比如擅自使用租赁物或者主张合同权利，这种情况下第三方的行为及相关“约定”是无效的。因为租赁合同是一种基于双方合意的合同关系，具有相对性，一般情况下只有合同双方的约定才对彼此有约束力，未经许可不能随意将权利义务转移给第三方。

二、租赁合同是一式两份的吗

租赁合同并不一定是一式两份。

从法律规定来说，没有强制要求租赁合同必须一式两份。不过在实践中，一式两份是比较常见的做法。这样做有诸多好处：一是便于出租方和承租方各自留存一份，作为合同权利义务关系的依据；二是当双方发生争议时，两份合同文本有助于还原合同签订时的真实情况。

但是，也存在租赁合同仅有一份的情况，例如一些简单的短期租赁，双方基于信任只签订一份合同且由一方持有，但这种情况在发生纠纷时可能会面临证据不足的风险。还有可能存在一式多份的情况，例如涉及多方利益相关者，如中介参与时，可能会签订一式三份的合同，出租方、承租方、中介方各持一份。

三、厂房租赁合同有效期多久

厂房租赁合同的有效期由双方当事人自行协商确定。

一般来说，有以下几种常见情况：

1. 短期租赁：可以是几个月，比如3个月、6个月等，这种短期租赁适用于临时性的生产需求或者试用场地等情况。

2. 中期租赁：通常为1 5年。对于一些企业的阶段性发展或者项目周期比较明确的情况较为适用。

3. 长期租赁：5年以上甚至长达几十年。这常见于一些大型企业需要长期稳定的生产经营场地，或者对厂房有特殊建设或布局需求，需要较长的租赁期限来保障投资回报等情况。

但无论协商确定的租赁期限多长，都要遵循的规定，并且不得超过土地使用年限等相关限制条件。

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