一、租赁合同第三方怎么处理

在租赁合同关系中涉及第三方时，有多种情况及处理方式。

如果第三方是次承租人。原承租人经出租人同意将租赁物转租给第三方，此时原租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，原承租人应当赔偿损失。若未经出租人同意转租，出租人可以。

如果第三方是对租赁物主张权利的人。例如租赁物存在权利瑕疵，第三方称自己才是真正的权利人。承租人有权利要求减少租金或者不支付租金，并且如果第三方最终被确认为权利人，承租人可以要求出租人承担违约责任。

如果是租赁期间租赁物被第三方合法征收等情况，一般会根据租赁合同的约定以及相关法律规定处理，可能涉及租金的退还、承租人的搬迁补偿等事宜。总之，处理与租赁合同相关的第三方问题，关键在于依据租赁合同约定，并遵循相关。

二、租赁合同里加什么合同

在租赁合同中可以加入以下合同或条款：

（一）附属设施设备合同条款

明确租赁物附属的设施设备情况，包括设备的清单、状态、维修责任等。例如，在中，详细列出家具、家电等设备，确定是由出租方还是承租方负责维修保养，这有助于避免日后在设施设备使用和维护上产生争议。

（二）优先续租合同

如果承租方希望在租赁期满后继续租赁该物业，可以加入优先续租条款。明确续租的条件，如租金的调整方式（按照市场价格、一定比例递增等）、续租的通知期限等内容，保障承租方在同等条件下的优先续租权。

（三）违约责任合同

详细规定双方的违约责任。比如出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任，承租方未按时支付租金的违约责任（包括逾期利息的计算方式、解除合同的条件等），使得双方清楚违反合同约定的后果，提高合同的约束力。

三、谁是租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含几个重要的要素。其一，租赁物的明确，这是合同的标的，比如房屋、车辆等。其二，租金的数额、支付方式与支付期限，这关系到承租人的付款义务和出租人的收益取得方式。其三，租赁期限的约定，确定了承租人有权使用租赁物的时间范围。其四，租赁物的维修责任，可能由出租人承担，也可能由承租人承担或者双方分担，这需要在合同中明确。

租赁合同有助于明确出租人和承租人双方的权利和义务，保障双方的合法权益，当出现纠纷时，合同也是解决争议的重要依据。

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