一、融资租赁合同怎么选

选择融资租赁合同需要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方资质，确保其有从事融资租赁业务的合法资格，例如是否取得相关金融牌照或具备相应经营许可。

2. 了解承租方的信用状况，因为承租方的还款能力对合同的顺利履行至关重要。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量等详细信息，避免模糊不清导致争议。

2. 确定租赁物的交付时间、地点、方式，保障租赁物能按时按要求到达承租方手中。

3. 约定租赁物的质量标准和维修责任，一般情况下，在租赁期间出租方不承担租赁物的瑕疵担保责任，但也有特殊约定情况。

（三）租金条款

1. 明确租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间和金额）、支付货币种类等。

2. 规定租金是否包含利息，以及利率的计算方式（如果有）。

（四）合同期限与解约条款

1. 确定融资租赁合同的期限，包括起始日期和终止日期。

2. 约定双方在何种情况下可以，以及解除合同后的权利义务分配。

二、租赁合同由谁发起的

在租赁合同关系中，发起方并没有固定的规定。

一方面，可能是出租人发起。例如，房屋所有者有闲置房屋想要出租获取收益，于是起草租赁合同并寻找合适的承租人，向潜在承租人发出租赁的邀约。

另一方面，也可能是承租人发起。比如，企业因业务扩张需要新的办公场地，承租人主动寻找合适的房源，与出租人协商租赁事宜，可能会提供一份租赁合同的草稿供双方讨论修改，从而发起租赁关系的建立。

总之，无论是出租人还是承租人都有可能成为租赁合同的发起者，关键在于哪一方先有建立租赁关系的意愿并采取行动。

三、合同最大吗

这个问题表述不太清晰。在法律关系中，不存在房屋租赁合同“最大”这种说法。

如果是问房屋租赁合同的法律效力，合法有效的房屋租赁合同对合同双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，例如承租人应按时支付租金，出租人应提供符合约定条件的房屋等。

如果是将房屋租赁合同与其他相关权益对比，例如与房屋产权的关系。房屋产权是根本性的权利，租赁合同是基于产权人对房屋拥有处分等权利而衍生出的一种用益物权的约定。在一些情况下，比如房屋所有权发生转移时，按照“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，租赁合同依然有效，对新的房屋所有者也有一定的约束力。但如果租赁合同本身违反强制性规定，例如租赁用于非法目的的房屋合同则是无效的。

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