一、租赁合同土地合同区别

租赁合同和土地合同存在多方面区别：

1. 合同标的不同。租赁合同的标的较为广泛，可以是房屋、设备、交通工具等各类动产或不动产；而土地合同主要标的就是土地，包括国有土地、集体土地等不同类型的土地。

2. 合同目的有所差异。租赁合同目的是一方将特定标的在一定期限内供另一方使用并获取租金，使用目的多样，如居住、商业经营、生产等；土地合同如果是土地租赁合同，目的是土地的使用经营等，若为土地出让合同，则是为了土地所有权相关权益的转移等特殊目的。

3. 法律法规适用部分不同。租赁合同主要适用《》中关于租赁合同的通用规定；土地合同除了遵循《民法典》基本合同规则外，还需遵循等相关法律法规，如土地用途、土地出让的法定程序等规定。

4. 合同期限规定不同。一般租赁合同期限由当事人约定，但不得超过二十年；土地合同期限根据土地用途和土地性质不同而有多种规定，例如，国有土地出让合同中住宅用地出让年限是七十年。

二、租赁合同是吗

租赁合同不完全等同于租房合同。

租赁合同是一个广义的概念，它是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物可以是多种多样的，比如房屋、车辆、设备等。

而租房合同属于租赁合同的一种特殊类型，其租赁物特定为房屋。租房合同主要围绕房屋的租赁相关事宜，例如房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋的维修责任等进行约定。

所以，租房合同是租赁合同，但租赁合同不一定是租房合同。

三、租赁合同由谁拟订合同

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟订合同。

如果由出租方拟订，出租方可能会在合同中更多地体现自己的利益诉求，例如对租金、租赁期限、房屋使用规则、维修责任等条款的设定。

承租方拟订时，会侧重于保障自己的权益，像对租赁物的使用范围、续租的优先权、出租方的违约责任等方面做出有利于自己的规定。

而双方共同拟订则是一种比较平衡的方式，双方可以就各自关心的问题进行协商，在合同中明确双方的权利和义务，包括但不限于租赁物的描述、租金的金额及支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等重要条款，这样拟订的合同能更好地反映双方的意愿并避免日后可能产生的纠纷。

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