一、租赁合同土地确权归谁

在租赁合同关系下，土地的确权仍然归属于拥有土地所有权或者依法享有土地承包经营权等相关权益的一方，而不是承租人。

从土地所有权角度看，我国土地分为国家所有和集体所有。如果是国有土地，其所有权归国家；若是集体土地，所有权归集体。承租人只是基于租赁合同获得土地的占有、使用等权利。

从土地承包经营权角度，农户依法取得土地承包经营权后可以将土地出租。此时，土地的确权依然是农户的承包经营权，承租人只是在租赁期间有权按照合同约定使用土地。总之，租赁合同不会改变土地的原有确权状态。

二、怎样签店铺租赁合同

签店铺租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。核实出租方的身份，是房屋所有权人还是有权转租人，要求其提供相关证明文件，如、授权等。

2. 确定租赁物详情。写明店铺的具体位置、面积、附属设施等情况，同时明确店铺的用途，是否只能用于特定商业活动。

3. 租金及支付方式。租金数额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付日期都要明确规定，还要考虑是否有租金递增条款。

4. 租赁期限。明确起止日期，并且考虑是否有续租条款，以及续租的条件和租金调整方式。

5. 维修责任。确定店铺的维修义务由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等。

6. 违约责任。对双方违约情形及相应的赔偿责任进行约定，如一方提前解约、逾期支付租金等情况的处理。

7. 争议解决方式。可以选择协商、或者诉讼，建议明确约定。双方在合同条款都协商一致后，签字或盖章确认。

三、租赁合同双方都有吗

在正常的租赁关系中，租赁合同是双方都有的。

从法律规定来看，租赁合同是一种诺成、双务、有偿合同。它明确了出租方和承租方之间的权利与义务关系。为了保障双方的权益，双方都应当持有一份合同文本。

对于出租方而言，合同是其收取租金、要求承租方合理使用租赁物等权利的依据；对于承租方来说，合同是其合法使用租赁物、在租赁期内不受非法干扰以及按照约定条件续租等权利的保障。并且在日后可能发生的纠纷解决过程中，双方持有的合同文本都是重要的证据来源，有助于明确双方的约定内容，从而准确判定责任归属等问题。

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