一、商铺租赁合同和区别

你可能想问的是商铺租赁合同的特点或者与其他合同的区别。

商铺租赁合同有以下特点：

1. 租赁物特定性。商铺租赁合同的租赁物为商铺，是用于商业经营活动的场所，其地理位置、面积、布局等对承租人的经营有重要意义。

2. 用途的商业性。承租人租赁商铺的目的是进行商业活动，如开设商店、餐馆等，这与住宅租赁等有明显区别。

与住宅租赁合同的区别：

1. 租金计算方式。商铺租金往往与商铺的商业价值相关，可能根据地段、客流量等因素综合确定，并且租金递增条款较为常见；而住宅租金更多参考周边住宅的平均水平。

2. 租赁期限。商铺租赁期限可能会受到商业规划、市场变化等影响，可长可短，但通常比住宅租赁期限更灵活，一些商铺租赁合同还会设置优先续租权条款等。

3. 维修责任。商铺由于商业使用的特殊性，在一些情况下承租人可能需要承担更多的维修和装修责任，以满足其商业经营需求；住宅租赁中一般由房东承担主要维修责任。

二、融资租赁合同真实吗

融资租赁合同是否真实需要从多个方面判断。

（一）合同主体方面

1. 核查出租人和承租人的主体资格。出租人应是经有关部门批准有权开展融资租赁业务的企业，承租人则应是具有民事行为能力、能够承担合同义务的主体。例如金融租赁需有相应金融监管部门的许可。

2. 查看双方当事人的身份信息是否准确无误，包括名称、地址、联系方式等。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。租金的计算方式、支付期限和金额应当明确合理，不存在模糊不清或者明显不合理的情况。

2. 租赁物条款。明确租赁物的名称、规格、数量、质量等基本情况，租赁物应当是特定的、可明确的财产。

3. 权利义务条款。清晰界定双方在租赁期间对租赁物的权利和义务，如维修、保养责任等。

（三）合同签订程序方面

1. 合同的签订应当遵循自愿、平等、公平的原则，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 合同签订形式符合法律规定，如书面形式，并且有双方当事人的签字或者盖章等。

如果融资租赁合同在上述这些方面都符合法律规定和商业常理，那么该合同通常是真实有效的。

三、改造如何租赁合同

矿区改造涉及的租赁合同需要从以下几个方面考虑：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等。对于矿区改造相关的租赁，出租方要确保其对矿区拥有合法的出租权利，比如是否是矿区的合法所有者或者合法授权的经营者。

（二）租赁标的

详细描述矿区的范围、面积、现状等情况。包括矿区内的土地、厂房、设备等是否包含在租赁范围内，以及这些标的当前的状态，是否存在损坏或者需要特殊维护的地方。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，同时要考虑矿区改造工程的周期，避免因租赁期限设置不合理导致工程未完成租赁就到期或者租赁期限过长造成不必要的成本。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期，例如是按月、季度还是年度支付。还要规定租金的递增方式（如果有），以及是否有押金及其退还条件。

（五）双方权利义务

承租方有权按照约定使用矿区进行改造，但需遵守相关；有义务按照合同约定支付租金、爱护矿区设施等。出租方有义务保证矿区符合约定的使用条件，并且在承租方合法使用过程中不得干扰。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（七）和解除条款

约定在何种情况下可以变更或者，以应对可能出现的意外情况，如矿区规划调整、不可抗力等。

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