一、如何写店铺商铺租赁合同

写店铺商铺租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）商铺基本情况

1. 写明商铺的具体位置，包括门牌号、楼层等。

2. 描述商铺的面积、结构、附属设施设备等状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期。

2. 如有续租条款，应注明续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度或年度支付。

3. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（五）用途

规定承租方租赁商铺的用途，例如商业经营、办公等，且不得用于非法活动。

（六）维修责任

1. 明确商铺主体结构等由出租方负责维修的范围。

2. 列出承租方负责维修的内部设施等范围。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、未按约定提供商铺等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）合同解除

约定合同解除的条件和程序，如双方协商一致、一方违约等情况下的解除。

（九）争议解决

可选择诉讼或方式解决争议，并确定管辖或仲裁机构。

二、福利房可以办租赁合同吗

福利房是否能办租赁合同需要分情况来看。

如果福利房的相关政策和产权单位允许出租，并且承租人满足出租的条件，例如已取得完整的居住使用权益、没有违反福利房相关规定等情况，那么是可以办理租赁合同的。

然而，如果福利房的政策规定明确禁止出租，或者承租人未完全取得可出租的权益，例如还处于限制流转期间、未按规定交清款项等，这种情况下是不可以办理租赁合同的。因为福利房是基于特定的福利政策分配的住房，其使用和流转往往受到一定限制，以确保福利政策的正确实施和公共资源的合理利用。

三、租赁合同要提前办吗

在深圳，租赁合同是否提前办理取决于具体情况。

如果是租赁住房用于居住且涉及到子女入学等事务，建议提前办理。因为在深圳部分区域，入学申请对租赁凭证有时间要求，例如可能要求在入学报名前提前一年办理好租赁合同并进行备案登记，这样才能满足入学积分等相关政策需求。

从普通的租赁角度看，如果双方已就租赁相关事项达成一致，如租金、租赁期限、房屋用途等，尽早办理租赁合同可以明确双方的权利和义务，避免日后可能产生的纠纷。对于租赁商业用房用于经营等情况，也应根据经营计划等因素提前办理，确保租赁关系合法合规，使承租人能依法开展经营等活动，同时也保障出租人的权益。

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