一、如何申请租赁合同备案

申请租赁合同备案，一般按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同，需包含租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任等条款。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如、簿等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明，例如不动产权证书等。

（二）办理地点与流程

1. 通常要到当地的房地产管理部门或其指定的机构办理备案手续。

2. 提交上述准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，会将租赁合同相关信息录入系统进行备案登记，并出具租赁合同备案证明。

二、租赁合同和承包合同区别

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同是发包方与承包方之间达成的关于标的物权利义务关系的协议。两者有以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同目的在于承租人对租赁物的使用和收益，例如租客租房子居住，是为了使用房子的居住功能。承包合同目的更多是对承包项目进行经营管理以获取收益，如承包果园进行水果种植销售。

2. 合同主体关系方面。租赁合同双方是简单的租赁关系，出租人主要义务是提供租赁物，承租人是使用租赁物并付租金。承包合同发包方往往还会对承包方的经营活动有一定管理监督等，承包方在发包方管理下进行自主经营。

3. 合同标的物方面。租赁合同的标的物通常是可用于租赁使用的特定物，像房屋、汽车等。承包合同的标的物多为一个项目或者一片土地、一个企业等经营体。

三、房产怎么分割租赁合同

房产分割租赁合同的情况较为复杂，以下是一些处理方式。

（一）协商分割

1. 如果房产共有人之间关系良好且愿意协商，可就租赁合同的权益和义务进行划分。例如按房产份额比例分配租金收益，同时按比例承担租赁期间的维修等义务。

2. 可以协商确定由某一共有人负责租赁合同的管理，其他共有人获取固定比例的收益，这种方式需要明确各方的权利和责任，并且最好签订补充协议。

（二）司法分割

1. 如果共有人无法协商一致，可以向提起诉讼。法院会根据共有人对房产的贡献、购买时的约定等因素来判定租赁合同权益的分割。

2. 在诉讼过程中，法官会综合考虑房产的实际情况、租赁的相关条款等情况。例如，如果某一共有人对房产进行了重大修缮从而提高了房产的租赁价值，在分割时可能会适当倾斜。

在进行房产分割租赁合同相关事务时，各方最好遵循合法、公平、合理的原则，以避免不必要的纠纷。

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