一、厦门标准租赁合同

厦门的标准租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等基本情况。

2. 说明房屋内的附属设施设备，例如家具、家电等的状况，明确哪些包含在租赁范围内。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 注明租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付的具体日期。

（四）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（五）房屋维修与保养

1. 明确房屋正常损耗和维修责任，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责。

2. 约定维修的通知方式和维修期限等。

（六）条款

规定在哪些情况下双方有权，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同；或者房屋因不可抗力无法继续租赁等情况。

（七）违约责任

1. 明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

2. 对违约金的计算方式进行约定。

（八）其他条款

如争议解决方式（通常可约定为向房屋所在地的人民提起诉讼）等补充条款。

二、租赁合同审核标准

租赁合同审核主要有以下标准：

（一）合同主体

1. 出租方与承租方需明确身份信息，包括姓名、身份证号（自然人）或名称、统一社会信用代码（法人或其他组织），确保主体适格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，如地址、面积、规格、附属设施等，避免产生歧义。

2. 租赁物的用途要约定清楚，应符合规定，不得用于非法目的。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，租赁期限不得超过法定最长期限（如土地租赁等有特殊规定的按规定执行）。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）、支付日期需详细约定。

（五）维修与保养

1. 明确租赁期间租赁物维修责任由哪一方承担，避免出现争议时互相推诿。

（六）违约责任

1. 详细约定双方违约情形及相应的违约责任承担方式，以保障合同的履行。

（七）合同解除

1. 规定在何种情形下双方可以解除合同，例如一方违约、不可抗力等情况。

三、怎样手写租赁合同

手写租赁合同应包含以下内容：

1. 合同双方信息：写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、联系地址等基本信息。

2. 租赁物描述：明确租赁的物品或房屋的具体地址、面积、规格、型号等详细情况，比如租赁房屋要写清门牌号、户型结构等。

3. 租赁期限：确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：注明租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途：说明承租方租赁该物的用途，例如居住、商业办公等。

6. 维修责任：规定在租赁期间，租赁物的维修责任由哪一方承担。

7. 违约责任：约定双方若有违约行为应承担的责任，如支付违约金等。

8. 其他条款：还可包括是否允许转租、续租等条款。

写完合同内容后，合同双方应在合同末尾签字并注明日期，以确保合同的有效性。

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