一、二手房屋租赁合同合法吗

二手房屋租赁合同通常是合法的。

在符合一定条件的情况下，这种合同受法律保护。其一，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。其二，合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的租赁用途必须合法合规。只要满足这些条件，无论是一手房东直接出租还是二房东转租（在合法转租的情况下）所签订的二手房屋租赁合同都是合法有效的，合同双方的权益都受到法律保护。

二、租赁合同融资租赁区别

租赁合同与融资租赁合同存在以下区别：

1. 目的方面。租赁合同主要是为了满足承租人短期使用租赁物的需求，承租人只是获得租赁物的使用权；而融资租赁合同中承租人目的在于融资，借助出租人资金来取得租赁物的长期使用甚至最终的所有权。

2. 租赁物的选择。租赁合同中租赁物通常由出租人提供，承租人选择范围有限；融资租赁合同中租赁物大多由承租人自行选择，出租人根据承租人的选择购买租赁物。

3. 合同主体关系。租赁合同关系相对简单，主要是出租人和承租人之间的租赁关系；融资租赁合同涉及三方关系，即出租人、承租人、出卖人，存在租赁和买卖两种合同关系。

4. 租金构成。租赁合同的租金一般是租赁物使用价值的体现，根据租赁期限等因素确定；融资租赁合同的租金除了包含租赁物的使用成本，还包含出租人购买租赁物的资金成本、利息、利润等。

5. 租赁物的维修保养。租赁合同中，若无特别约定，通常由出租人负责租赁物的维修保养；融资租赁合同中一般由承租人负责租赁物的维修保养。

三、停车位有租赁合同怎么办

如果存在停车位租赁合同，以下是一些相关的要点：

（一）合同双方的权利义务

1. 出租方有义务按照合同约定提供符合条件的停车位，例如确保停车位的位置、面积符合约定，并且有合法的出租权。

2. 承租方有义务按照合同约定的时间、金额支付租金。同时，承租方应按照约定的用途使用停车位，不得擅自改变用途。

（二）合同履行过程中的情况

1. 若一方出现违约行为，另一方有权根据合同约定追究其违约责任。例如，出租方未按时交付停车位，承租方可以要求其承担逾期交付的责任，如赔偿损失等；承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方补缴租金并可能要求支付违约金。

2. 在合同履行期间，如果遇到不可预见的情况，如停车位被第三方主张权利，出租方有责任解决相关争议，确保承租方能够正常使用停车位。

（三）合同的变更与解除

1. 双方协商一致可以变更或。例如，经协商提高或降低租金、延长或缩短租赁期限等。

2. 若出现法定解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等，受影响的一方有权解除合同。

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