一、租赁合同怎么返还

租赁合同的返还主要涉及以下方面：

（一）租赁物的返还

1. 原状返还：承租人应按照租赁物交付时的状态（正常损耗除外）返还。例如，租赁房屋时，需保持房屋结构完好，附属设施能正常使用等。

2. 特定时间返还：需依据租赁合同约定的时间返还。如果没有约定，应在租赁期限届满时返还。

3. 地点返还：通常应在租赁物的所在地返还。如租赁的设备在租赁场地内，就在该场地返还。

（二）合同文本等相关资料的返还

如果合同有约定，承租人可能需要将租赁合同文本、与租赁相关的文件（如设备的操作手册等，若有）返还给出租人。

（三）押金等款项的处理

1. 出租人应检查租赁物后，按照合同约定退还承租人押金。如果租赁物有损坏需要维修或赔偿，应在扣除相应费用后退还剩余押金。

2. 对于租金结算，多退少补。如果承租人预先支付了超出实际租赁期限的租金，出租人应当退还；如果承租人有未支付的租金，应在返还租赁物时结清。

二、租赁合同如何无效

租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人独立签订的租赁合同，则。

2. 以虚假的意思表示签订。例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，并非真实的租赁关系，这种合同无效。

3. 违反的强制性规定。像租赁的房屋属于违法建筑，或者租赁的土地是未经合法审批的农用地用于非农业建设等违反法律强制性规定的情形，租赁合同无效。

4. 违背公序良俗。例如租赁场地用于从事违法犯罪或者违背社会公德的活动，这样的租赁合同无效。

三、租赁合同怎样订立

订立租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同双方主体，包括出租人和承租人的姓名或者名称、联系方式、号码或者统一社会信用代码等身份信息。

2. 详细描述租赁物，如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构；租赁车辆的品牌、型号、车架号等，确保租赁物特定化。

3. 确定租赁期限，要明确起始日期和终止日期，同时可约定续租条款，包括续租的条件、续租时租金调整方式等。

4. 租金条款是关键，明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。

5. 关于租赁物的使用与维护，要约定承租人对租赁物的使用范围、是否可以转租、日常维护责任、维修义务主体（一般自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责）等。

6.违约责任条款，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。最后，双方签字或盖章使合同生效。

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