一、汽车融资租赁合同跟谁签

汽车融资租赁合同通常由三方签订：

1. 承租人：也就是使用汽车并支付租金的一方。例如个人或企业因自身需求（如个人出行方便、企业业务用车等）而租赁汽车，他们是租赁合同中的承租人，需要承担按照合同约定使用车辆、支付租金等义务。

2. 出租人：一般是融资租赁公司。它们拥有汽车的所有权，负责购买汽车并将其出租给承租人使用，通过收取租金获取收益，同时也要承担一定的保障车辆所有权等责任。

3. 出卖人：多为汽车经销商。他们负责提供汽车给融资租赁公司，在合同关系中主要确保提供符合约定的汽车等责任。

这三方通过签订汽车融资租赁合同，明确各自的权利和义务，从而保障汽车融资租赁业务的正常开展。

二、贝壳租赁如何合同

贝壳租赁网签合同一般有以下流程：

（一）前期准备

1. 租客和房东都需要在贝壳找房平台完成实名认证，这是确保合同签订主体身份真实性的重要步骤。

2. 双方就租赁的主要条款达成一致，包括房屋地址、租赁期限、租金金额、支付方式等。

（二）网签操作

1. 由经纪人在贝壳平台发起网签合同的申请，录入相关租赁信息，如房屋基本信息、双方身份信息、租赁条款等内容。

2. 系统会生成电子合同文本，发送给租客和房东。

3. 租客和房东收到合同后，仔细阅读合同条款。如果没有异议，通过各自的贝壳找房账号进行电子签名确认。

4. 完成签名后，平台会对合同进行存档备案，双方可以随时查看和下载已网签的合同。

需要注意的是，不同地区可能会因为政策法规的不同而有一些细微差别，在网签过程中应遵循当地的相关规定。

三、租赁合同实际使用认定

租赁合同中的实际使用认定需从多方面考量。

（一）使用主体方面。如果租赁合同明确约定了承租人，一般以该承租人为实际使用人。但存在转租情况时，次承租人在租赁物的实际使用期间成为实际使用人。

（二）使用范围方面。实际使用应在租赁合同约定的租赁物范围之内。例如，租赁房屋的某几间房间，实际使用不应超出该范围。如果超出，可能涉及违约或者等问题。

（三）使用目的方面。要符合租赁合同约定的目的。比如租赁仓库用于存储合法货物，若用于存储违禁品则不属于正常的实际使用。

（四）使用时间方面。在租赁合同约定的租赁期间内的使用才属于正常的实际使用。提前占用或者逾期占用，在没有特殊约定或合法事由的情况下，都可能存在法律风险。

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