一、撤销房屋租赁合同要多久

撤销房屋租赁合同所需的时间没有一个固定的标准时长，会受多种因素影响。

（一）协商撤销的情况

如果双方协商一致撤销房屋租赁合同，时间取决于双方沟通的效率。若双方能够迅速达成一致，就可以立即签订解除协议，那么从达成共识到合同撤销可能仅需很短时间，比如当天或者数天。

（二）诉讼或仲裁撤销的情况

1. 立案阶段

需要准备相关证据和材料向或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，法院或仲裁机构会对材料进行审查，这个过程可能需要数天到数周不等，若材料存在问题需要补充，时间会延长。

2. 审理阶段

审理过程根据案件复杂程度而定。简单的案件可能在一两个月内作出裁决，复杂的案件可能会持续数月甚至数年。

3. 执行阶段

裁决生效后，如果需要执行，如一方返还租金、押金或者腾退房屋等，执行的时间也会因具体情况而有所不同，可能数天或者数周。

二、租赁房合同要注意什么

租赁房合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查，便于后期联系沟通或追究责任。

（二）房屋基本信息

1. 详细写明房屋地址、面积、户型等，避免因地址不清晰或房屋描述不准确引发纠纷。

2. 明确房屋的用途，是居住、商用还是其他用途。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对于续租的相关约定也要写清楚，例如续租的通知方式、续租的租金涨幅规定等。

（四）租金及押金

1. 租金金额要明确，同时约定支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金数额通常为一个月或几个月的租金，明确退还押金的条件，如房屋无损、费用结清等。

（五）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方对于房屋维护和维修的责任范围。例如正常使用损耗由谁负责维修等。

2. 约定维修通知的方式和维修的时间限制。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿等。

三、中介如何解除

解除中介租赁合同可通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人（出租方、承租方和中介方，如果有必要）可以就达成一致意见。例如，约定一个合理的解除日期，对已履行部分进行结算（如租金的结算、中介费用的分担等）。

2. 签订解除协议，明确各方的权利义务终止的情况，避免后续产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以主张解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租方明确表示不再支付租金或者中介方无法履行促成租赁关系的主要义务。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，中介方提供虚假信息，导致承租方无法正常使用租赁房屋的，承租方可以解除合同。

解除合同时，要注意按照合同约定或者法定的程序进行通知等相关操作。

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