一、租赁合同都有什么法律

租赁合同相关法律主要有《中华人民共和国民法典》中的合同编。

在租赁合同方面，以下几点是比较重要的法律规定：

1. 租赁物的交付与使用。出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当根据租赁物的性质使用。

2. 租赁期限。租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3. 租金支付。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

4. 维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、合同能否取消

房屋租赁合同在某些情况下可以取消。

（一）协商一致

如果出租人和承租人协商一致，双方都同意，那么合同可以取消。这种情况下，双方可以就后的相关事宜，如租金的退还、房屋的交接等进行约定。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋又租给他人导致无法向现承租人提供房屋，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响居住且出租人拒不维修等情况。

三、怎样签电子租赁合同

签订电子租赁合同需要以下步骤：

1. 选择可靠的电子合同平台。要确保平台具备合法合规性、安全性，能够保障合同内容不被篡改，且符合相关对于电子合同的要求。

2. 明确合同双方的身份信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等准确信息，如同纸质合同一样，身份明确是合同有效的基础。

3. 确定租赁物相关信息。详细列出租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如租赁房屋的具体地址、面积，租赁设备的型号等。

4. 规定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁开始与结束时间、租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付途径（如银行转账、电子支付等）。

5. 合同的签订。双方通过电子签名技术在电子合同上签字或盖章。电子签名需要满足法律规定的可靠性要求，以确保其与手写签名或盖章具有同等法律效力。

6. 保存与备份。合同签订后，双方都应妥善保存电子合同副本，以备后续可能的查阅或争议解决之需。

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