一、怎样做好房屋租赁合同

要做好房屋租赁合同，需注意以下几点：

一是明确合同主体。要写明出租人和承租人的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等，确保双方身份准确无误。

二是房屋信息详细。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等，同时要注明房屋用途，是居住还是商用等。

三是租赁期限。明确起始日期和终止日期，对于续租、提前解约等情况的处理方式也要约定清楚。

四是租金及支付方式。写明租金的金额、支付周期，如按月、季度还是年度支付，以及逾期支付的违约责任。

五是房屋维修责任。区分正常损耗和人为损坏，明确由哪一方负责维修。

六是违约责任。对双方可能出现的违约行为，如擅自解约、未按时支付租金、未按约定维护房屋等，明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金等。

七是其他条款。例如是否允许转租、房屋内设施设备的清单及交接等。通过对这些方面的详细约定，可以使房屋租赁合同更为完善。

二、如何约定动迁

在租赁合同中约定动迁相关事宜十分重要。

（一）动迁通知义务

1. 出租方有义务在得知动迁消息后的合理时间内通知承租方。合理时间可根据实际情况确定，例如确定动迁计划后的一周内。

2. 通知内容应包含动迁的大致范围、可能影响租赁房屋的时间等基本信息。

（二）权益分配

1. 对于动迁补偿中的搬迁费，如果租赁合同中有约定的按约定执行，没有约定的，一般由承租方享有实际发生的搬迁费用补偿。

2. 停产停业损失方面，若因动迁导致承租方无法正常经营，双方可协商按照承租方剩余租赁期限、实际经营损失等因素确定如何分配这部分补偿。

3. 装饰装修补偿，若承租方经出租方同意进行装饰装修，动迁时对于装饰装修部分的补偿，可根据双方对装修价值的分担比例等因素约定补偿归属。

（三）

1. 明确动迁是否属于租赁合同的解除事由。一般情况下，动迁可作为的事由，但需确定解除合同的合理时间点，如动迁正式开始前一定期限。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金的结算（按实际使用日期结算，多退少补）、房屋的腾退时间等也应明确约定。

三、房屋年租赁合同吗

不太明确你的具体问题。如果你是想问房屋年租赁合同相关的一些常见情况，以下为你解答：

房屋年租赁合同是明确出租方与承租方权利义务关系的一种协议，以年为租赁期限。

在签订时，要明确房屋基本信息，包括地址、面积等。

租金金额、支付方式和支付时间必须约定清楚，比如是按季付、半年付还是年付等。

双方的维修责任也要明确，正常损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责维修。

租赁用途需在合同中注明，承租方不得擅自改变用途。

合同中还应包含违约责任条款，对双方违反合同约定的行为设定相应的赔偿等措施。

如果你的问题是其他关于房屋年租赁合同的问题，请明确表述以便我能准确作答。

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