一、租赁合同合法标准

租赁合同合法需满足以下标准：

1. 主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担。比如自然人需年满18周岁且精神正常，法人或非法人组织应依法登记注册。

2. 内容合法。合同约定的租赁物必须是合法可出租的，不能是法律禁止流通物，像、枪支等就不能成为租赁物。合同条款也不能违反的强制性规定，例如租金不能明显过高而构成暴利。

3. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是在平等自愿的基础上订立租赁合同。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头形式或书面形式均可。但对于租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、租赁合同注意哪些

在签订租赁合同时，有以下几点需要注意：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份真实可查。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如，要写清房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 对于租赁物的附属设施设备也要清楚列出，如房屋中的家具、电器等，并明确其状态和使用方式。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 对于续租和提前解约的条款要有明确约定，包括是否可以续租、续租的条件，以及提前解约需要承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度支付都要写清楚。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋租赁中，正常损耗的维修责任归属等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，包括逾期支付租金、损坏租赁物等情况下的赔偿责任等。

三、租赁合同标准

浙江的租赁合同标准主要涉及以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物

详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、质量状况、附属设施设备等。例如房屋租赁要说明房屋的具体地址、房型、面积等。

（三）租赁期限

约定租赁的起始日期和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。若有特殊情况需要延长或缩短租赁期的处理方式也应明确。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 支付方式，如现金、转账、等，同时要注明收款账号等信息。

3. 如有租金递增条款也需详细列出。

（五）维修责任

区分租赁物正常损耗和人为损坏的维修责任主体，一般情况下非承租方故意造成的正常损耗由出租方负责维修。

（六）违约责任

双方应明确各自违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决

约定争议解决方式，如协商、或者诉讼，若选择仲裁要明确仲裁机构名称。

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