一、租赁合同要写明什么

租赁合同应写明以下内容：

1. 租赁双方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，明确出租方和承租方的主体资格。

2. 租赁物的详细描述，如房屋的具体地址、面积、房型结构，设备的型号、规格等，确保租赁物的唯一性和确定性。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金金额及支付方式，租金具体数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）都要写清楚。

5. 租赁用途，需明确规定承租方使用租赁物的用途范围，例如居住、办公、商业经营等。

6. 维修责任，确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任，对双方违反合同约定时应承担的责任进行约定，如违约金的数额或计算方式等。

二、租赁合同要哪些证件

签订租赁合同通常需要以下证件：

（一）出租方

1. 房屋所有权证：用以证明其对出租房屋拥有合法的所有权，有权进行出租行为。如果是共有房屋，还需提供共有人同意出租的证明材料。

2. 身份证：证明出租方的身份信息，以便明确合同主体。

（二）承租方

1. 身份证：用于表明承租方的身份，这是确定租赁合同当事人身份的基本证件。如果承租方是企业或其他组织，需要提供副本等证明其主体资格的文件。

在某些特殊情况下，可能还需要其他证件。例如，出租经营性用房时，出租方可能需要提供相关的经营许可证明；如果是代理出租，代理人除了提供本人身份证外，还需提供房屋所有权人的授权等证件材料。

三、什么时融资租赁合同

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

在融资租赁合同关系中，存在三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。其具有以下特点：一是涉及两个合同关系，一个是出租人与出卖人之间的关系，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同关系。二是出租人根据承租人的选择购买租赁物，租赁物通常是特定的。三是承租人承担租赁物的维修、保养等责任，并且在租赁期间届满时，承租人一般享有对租赁物的留购、续租或者退租的选择权。这种合同形式在企业融资、大型设备租赁等领域广泛应用。

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