一、房屋租赁合同的履行标准

房屋租赁合同的履行标准主要体现在以下几个方面。

（一）租金支付方面

1. 按时支付：按照合同约定的租金金额、支付周期（如月付、季付等）准时支付租金。例如，若约定每月1日为支付日，租户就应在此日期前将租金支付给房东。

2. 足额支付：必须支付合同规定的足额租金，不能以任何理由少付。

（二）房屋使用方面

1. 合法使用：只能将房屋用于合同约定的用途，如居住、办公等，不能擅自改变用途用于非法活动。

2.合理使用：租户应合理使用房屋内设施设备，避免故意损坏。正常的磨损属于合理范围，但因不当使用造成的损坏则需承担责任。

（三）房屋维护方面

1. 房东有责任保持房屋处于适租状态，如确保房屋结构安全、水电暖等设施正常运行。

2. 租户在使用期间发现问题应及时通知房东，房东应及时维修；若因租户过错导致损坏，租户应承担维修费用。

（四）租赁期限遵守方面

双方都应遵守合同约定的租赁起始和终止日期，不得擅自提前终止或延长租赁期限。

二、可以冒名签字吗

租赁合同不可以冒名签字。

冒名签字是一种欺诈行为。从法律角度来看，合同需要反映当事人真实的意思表示。在租赁合同中，如果一方冒名签字，那么这份合同并非是被冒名者真实意愿的体现。

（一）对于冒名者而言，这种行为可能构成无权代理。如果被冒名者事后不追认该合同，那么合同对被冒名者不产生法律效力，并且冒名者可能要承担相应的民事赔偿责任，例如因合同未成立给相对方造成的损失。

（二）从合同相对方来说，若其明知是冒名签字而仍然接受该合同，也存在一定的过错风险，可能无法依据该合同主张自身的权利。所以，签订租赁合同必须由当事人亲自签字或者经合法授权委托他人签字。

三、市标准租赁合同

北京市标准租赁合同是规范北京市房屋租赁关系的重要。

它包含以下关键要素：

1. 租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本情况，这有助于确定合同主体身份。

2. 房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、房型结构等，确保租赁标的清晰明确。

3. 租赁期限。规定租赁开始和结束的日期，避免租赁时间上的争议。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。

5. 房屋用途。规定房屋只能用于约定的合法用途，如居住或办公等。

6. 维修责任。对房屋及其附属设施的维修义务在出租人和承租人之间进行合理划分。

7. 违约责任。当一方违反合同约定时，规定应承担的违约责任，如支付违约金等。

在签订北京市标准租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

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