一、租赁合同和商业合同区别

租赁合同是商业合同的一种。

（一）主体与目的方面

1. 租赁合同：主要涉及一方将特定的财产（如房屋、设备等）的使用权在一定期限内让渡给另一方，目的是为了满足承租人对特定财产使用的需求，比如租客租房子居住或者企业租设备用于生产。

2. 商业合同：概念更为宽泛，是商业活动中各种合同的统称。主体之间进行的交易目的多种多样，可能是买卖货物、提供服务、合作经营等，例如企业之间签订的货物，一方为了获取货物，另一方为了获取货款。

（二）合同内容方面

1. 租赁合同：重点在于租赁物的描述（如规格、状态等）、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修保养责任等。

2. 商业合同：内容依据不同的商业目的差异很大。例如买卖合同会着重规定货物的品质、数量、交货时间与地点、价款及付款方式等；服务合同会详细描述服务的内容、服务的标准、服务费用等。

（三）法律适用方面

1. 租赁合同：主要适用《中华人民共和国》中关于租赁合同的专门规定。

2. 商业合同：不同类型的商业合同分别适用《民法典》中相关的规定，如买卖合同适用买卖合同相关规定，同时也可能适用一些特别法的规定（如保险合同可能适用相关规定）。

二、租赁合同属于债权合同吗

租赁合同属于债权合同。

在租赁合同中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。这种合同关系建立起了特定的债权债务关系。

从债权合同的特征来看，债权合同是特定当事人之间得请求为特定行为的法律关系。在租赁合同里，承租人对出租人有请求交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的权利，这是一种债权请求权；出租人则有请求承租人按照约定支付租金等权利，也是债权请求权。双方的权利义务基于合同约定产生，而不涉及对租赁物的所有权的直接变动（与物权变动相区别），所以租赁合同完全符合债权合同的范畴。

三、免租赁用租赁合同合适吗

免租赁使用情况下使用租赁合同不太合适。

租赁合同的本质是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。而免租赁即不存在租金支付这一关键要素。如果使用租赁合同来规范免租赁关系，会造成合同内容与实际情况不符。

从法律意义上讲，免租赁使用可能更适合用借用合同或者无偿使用协议来规范。借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。这样的合同形式更能准确反映双方之间不存在租金交易的关系，也能明确双方关于使用、归还等相关的权利和义务，避免因使用租赁合同带来的概念混淆和可能产生的法律风险。

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