一、个人租赁合同如何延期

个人租赁合同延期可以通过以下方式进行：

（一）协商一致

1. 双方直接协商，这是最常见的方式。承租人和出租人可以就延期的期限、租金等相关事宜进行充分讨论并达成一致意见。例如，可以约定延长租赁期为半年，租金是否调整等。

2. 签订补充协议，把协商好的延期内容以书面形式确定下来。补充协议要明确新的租赁期限、租金标准（如果有变化）、其他相关条款的变更或者延续等内容。补充协议的效力等同于原，双方都应按照协议执行。

（二）默示行为（有一定风险）

在租赁合同到期前，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过这种方式存在不确定性，出租人可以随时，只要在合理期限之前通知承租人。所以这种方式虽然可以达到延期的效果，但对承租人而言风险较大，不建议采用。

二、租赁合同买卖违法吗

租赁合同与是两种不同性质的合同。单纯的租赁合同买卖这种说法本身存在概念混淆。

如果是在租赁合同履行期间，出租人将租赁物出卖，这种情况不违法。但要遵循相关法律规定，比如“买卖不破租赁”原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在同等条件下还有优先购买权。

如果是将租赁合同当作买卖合同来交易，例如一方没有租赁物的所有权却将租赁合同当作可转让的买卖合同卖给他人，这可能构成欺诈等违法行为。因为租赁合同体现的是一种使用租赁物的权利关系，而非所有权关系，与买卖合同的性质完全不同。

所以不能简单说租赁合同买卖违法与否，要根据具体的行为内容和涉及的法律关系来判定。

三、如何签订永久租赁合同

在中国，不存在永久租赁合同。租赁合同的最长期限为二十年。

根据相关法律规定，超过二十年的部分无效。在签订租赁合同时，应注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，以确保合同主体明确。

2. 详细列出租赁物的情况，如房屋的地址、面积、用途等，避免日后产生争议。

3. 约定租赁期限，在合法的二十年期限内明确起始日期和结束日期。

4. 确定租金金额、支付方式和支付时间，租金应合理公平，支付方式可选择现金、银行转账等。

5. 规定双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用租赁物等。

6. 对于违约责任进行明确约定，若一方违反合同约定，另一方可以依据此条款要求赔偿。

签订租赁合同要遵循，保障双方的合法权益。

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