一、租赁合同撕了有效吗

租赁合同撕了是否有效，需要分情况来看。

如果租赁合同只是被撕毁，但撕毁前双方已经签字或盖章，并且合同内容是合法有效的，那么即使合同被撕毁，它仍然是有效的。因为合同的有效性取决于双方的合意以及是否符合法律规定的有效要件，而不是合同纸张的完整性。例如，双方都按照合同约定履行了部分义务，这也能从侧面证明合同的有效性。

然而，如果撕毁合同是双方达成一致要的行为，并且有其他证据表明双方不再受该合同约束，那么原租赁合同就不再有效。

另外，如果租赁合同被撕毁后内容无法辨认，要证明合同的条款和内容就会变得困难，在这种情况下，可能会影响合同的正常履行和其有效性的认定。不过，若有其他证据能够证明合同的内容，如复印件、聊天记录、证言等，也可以维护合同的有效性。

二、租赁合同开庭注意什么

在租赁合同开庭时，有以下注意事项。

（一）证据方面

1. 要准备好租赁合同原件，这是最关键的证据，用以证明租赁关系的存在、租赁的条款等内容。

2. 租金支付凭证，如转账记录、等，以证明自己履行了租金支付义务或者对方未按约定收取租金等情况。

3. 房屋交付与使用的证据，例如房屋交接单、入住时的照片、视频等，可证明租赁物的初始状态以及是否按约定交付使用。

（二）法律依据方面

熟悉与租赁合同相关的，比如租赁期限、维修义务、违约责任等方面的法律规定，以便在庭审中准确引用，支持自己的诉求或者反驳对方的主张。

（三）庭审陈述方面

1. 表达应简洁明了，按照事实发生的顺序陈述，突出重点，如对方违约的关键事实、给自己造成的损失等。

2. 避免与对方或法官发生冲突，保持冷静理智，尊重庭审秩序。

3. 回答法官提问要直接准确，不要含糊其辞。

三、租赁合同存在双份吗

租赁合同可以存在双份。

在正常的租赁关系中，通常出租方和承租方各执一份租赁合同。这样做有以下意义：

1. 对双方权益的保障：出租方持有一份合同，以确保其按照合同约定收取租金、监督承租方对租赁物的使用等权利；承租方持有一份合同，保障其在租赁期间合法使用租赁物、要求出租方履行对租赁物维修等义务的权利。

2. 证据留存：当出现争议时，双方都能凭借自己持有的合同文本作为证据，明确双方当初约定的各项条款，如租赁期限、租金金额、违约责任等，以便于解决纠纷。

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