一、签了租赁合同怎么退租

签了租赁合同后退租主要有以下几种情况：

（一）协商退租

1. 如果与房东协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方需要就退租的相关事宜达成协议，例如租金的退还（如果有剩余租期且已预付租金）、押金的处理等。

2. 可能需要签订一份解除租赁合同的协议，明确双方的权利和义务已终止，以避免后续产生纠纷。

（二）法定解除

1. 当出现不可抗力致使不能实现合同目的时，例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，租户可以。

2. 如果在租赁期间，房东未按照合同约定履行义务，严重影响租户使用房屋，租户也有权解除合同。比如房东未能保证房屋的基本居住条件（水电供应不正常等），且经租户催告后仍未改善。

不过，在退租时，如果租户存在违约行为，例如未按照合同约定的租期提前退租，可能需要承担违约责任，一般按照合同约定支付违约金，房东也有权按照合同规定扣除部分或全部押金。

二、小升初租赁合同怎么续签

小升初租赁合同续签，一般需要以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，出租方和承租方应就续签事宜进行协商。承租方应明确表达自己希望续签的意愿，出租方也应表明自己的态度。

2. 如果涉及租金调整等问题，双方要提前进行讨论。

（二）查看原合同条款

1. 检查原租赁合同中是否有关于续签的特殊规定，例如是否需要提前多久提出续签申请等。

2. 明确原合同中对于房屋使用、维护、双方权利义务等条款，在续签时是否需要调整。

（三）签订续签协议

1. 双方达成一致后，应签订租赁合同续签协议。协议中应明确续租的期限、租金金额及支付方式等重要内容。

2. 签字盖章确认，确保协议的有效性。

（四）备案（如有需要）

1. 如果当地有租赁备案的要求，要按照规定进行备案手续的办理。

需要注意的是，不同地区可能会有不同的规定和要求，应根据当地的实际情况进行操作。

三、租赁属于单价合同吗

租赁不属于单价合同。

单价合同是指按针对当时的图纸、文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算的一种合同类型，常见于等领域。

而租赁是一种民事合同关系，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，租金的确定往往是基于租赁物的整体使用价值、租赁期限等综合因素，并不是按照单位工程量或者单位工作量等来计算价格的，其合同性质与单价合同有着本质的区别。

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