一、租赁合同法有哪些

《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定如下：

（一）租赁合同的订立

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2. 当事人订立租赁合同应当采用书面形式，但是租赁期限不满六个月的，可以采用口头形式。

（二）当事人的权利与义务

1. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

3. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

（三）租赁合同的解除

1. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（四）租赁物的返还

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、租赁厂房合同必须备案吗

租赁厂房合同并非必须备案。

从法律规定的角度来看，目前并没有全国性法律强制要求厂房租赁合同必须备案。但是在某些地方可能有地方性规定鼓励或者要求备案。

如果进行备案有以下好处：一是具有对抗第三人的效力。例如，若厂房所有人将厂房再次出租给不知情的第三人，已备案的承租人在主张租赁权时更具优势。二是有助于解决纠纷。在发生租金支付、厂房使用范围、厂房设施维护等争议时，备案的合同可以作为一种官方认可的有效证据提交给有关部门或者，有助于快速、准确地认定事实。不过，即使未备案，不影响租赁合同本身的效力，只要合同符合规定的有效要件，双方当事人仍然应当按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、租赁合同作废了怎么处理

如果租赁合同作废，可按以下方式处理：

（一）双方协商一致作废的情况

1. 制作书面的解除协议。明确双方同意租赁合同作废，协议中应包含对已履行部分的处理，例如租金的结算（若有已支付租金，是否退还、退还多少等）、租赁物的交还状态（是否有损坏，若有如何赔偿等）。

2. 清理租赁相关事务。租客按照协议交还租赁物，房东退还押金（若有）等相关物品或款项。

（二）因法定事由作废的情况（如等）

1. 确定责任方。如果是一方过错导致合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿损失。例如因房东隐瞒租赁物为违法建筑导致合同无效，租客可要求房东赔偿因签订合同产生的搬迁费等合理损失。

2. 恢复原状。双方应将租赁关系中的事务恢复到合同签订前的状态，租客交还租赁物，房东退还已收取的租金等。

无论哪种情况，双方都应妥善保存相关的证据，以备后续可能产生的争议。

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