一、租赁合同备案有什么坏处

租赁合同备案并没有什么坏处，反而有诸多好处：

1. 保障权益方面：

对承租人来说，备案后的租赁合同可以在租赁期间保障其稳定的居住权或使用权。例如在遇到房东擅自涨租、提前解约等情况时，备案合同是承租人维权的有力证据。

对出租人而言，在出现承租人拖欠租金、损坏房屋设施等情况时，备案合同能明确双方的权利义务关系，有助于出租人依法维护自身权益。

2. 政策相关：

在一些城市，办理居住证等相关事务时，备案的租赁合同是必要的证明材料。对于符合条件的承租人，还可能与子女入学等社会福利挂钩。

在涉及补偿等情况时，备案合同能更清晰地界定租赁关系，保障双方在拆迁补偿中的合理权益。

二、合同有效认定

房屋租赁合同的有效认定主要看以下几点：

1. 合同主体适格。出租方应当是房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的主体，比如房屋代管人等。承租方则应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 双方意思表示真实。即出租方和承租方在签订租赁合同时是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

3. 内容合法合规。合同约定的租赁用途必须合法，租金数额及支付方式、租赁期限等条款也要符合规定。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

4. 形式符合要求。一般情况下，房屋租赁合同为书面形式，但如果租赁期限不满六个月的，口头形式的租赁合同也是有效的。

若房屋租赁合同满足以上这些条件，一般可认定为有效合同。

三、租赁荒山合同怎样写

一份租赁荒山合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）荒山基本情况

1. 明确荒山的地理位置，包括四至范围（例如东至某条小路、西至某座山峰等）。

2. 描述荒山的面积大小，可以用亩数或者具体的测量数据表示。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租赁用途

说明承租方租赁荒山的用途，如种植果树、开发旅游项目等。

（五）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是一次性支付，也可以分期支付。

2. 若分期支付，需写明每期支付的时间和金额。

3. 支付方式如现金、银行转账等也要注明。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方应保证对荒山有合法的出租权，协助承租方办理相关手续等。

2. 承租方应按照约定用途使用荒山，按时支付租金，不得破坏生态环境等。

（七）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼解决双方之间可能产生的争议。

（九）其他条款

例如合同的变更和解除条件、合同的生效时间等。

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